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现阶段房地产开发面临的问题与对策研究 　　摘要：房地产业是当今我国最热门的行业之一，与老百姓的生活有着密切联系。房地产的开发，能够改善居民的住房条件，提高住房水平，促进经济的发展与社会的进步。现阶段我国房地产开发面临诸多问题，严重影响了房地产业的发展，也扰乱了社会秩序，对广大居民造成不利的影响。通过分析现阶段房地产开发中面临的问题，提出对策与建议。 　　关键词：房地产　开发　面临问题　对策 　　中图分类号：F293　文献标识码：A　文章编号：1007-3973(2011)008-157-02 　　 　　房地产业是当今我国最热门的行业之一，与老百姓的生活有着密切联系。房地产的开发，能够改善居民的住房条件，提高住房水平，促进经济的发展与社会的进步。现阶段我国房地产开发面临诸多问题，严重影响了房地产业的发展，也扰乱了社会秩序，对广大居民造成不利的影响。 　　 　　1　现阶段房地产开发面临的问题 　　 　　1.1土地资源价格过快增长 　　进行房地产开发，首先是要取得土地资源。近年来，随着经济的发展，大量乡镇人口向城市涌进，如农民工进城务工，大学生进城读书，毕业后留在城市工作等现象，使得城市人口密集化程度较高，住房较紧张，房租上涨，土地资源价格也逐步上涨。农村人口向城市转移流动和集聚，为城市建设做出了巨大贡献，促进了城市的经济发展。城市化程度逐渐成为一个国家经济发达程度与社会工业化水平的重要标志之一。土地资源价格上涨是一种必然的社会现象。然而，土地价格过快增长，加大了房地产开发的成本，使得房价随之上涨，超出了居民的消费水平，从而使得住房问题困难，大大降低了广大人民群众的幸福感和安定感，甚至会引起社会的动荡。 　　 　　1.2房地产开发企业资金不足 　　从表面看来，房价上涨，房地产资源较昂贵，房地产开发企业会取得巨大的投资利润。但是实际上，很多房地产开发企业的资金并不充足。房地产开发的资金来源分为国内贷款、外资、企业自筹资金三部分。据相关数据统计，2010年1～10月，房地产开发企业资金来源56923亿元。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3％；利用外资539亿???，增长43.3％；自筹资金21553亿元，增长50.7％；其他资金24387亿元，增长21.0％。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7％；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2％。由以上数据可见，企业自筹资金占的比例不到一半，主要是靠定金、预收款、个人按揭贷款、国内贷款等途径取得。数据显示，定金、预收款、个人按揭贷款、国内贷款的增长率比较缓慢，使得企业不得不增大自筹基金的数量，从而给企业带来了一定的压力。房地产开发行业是一个成本较高的行业，需要大量的建筑材料，人力物力来完成。相对于开发的项目而言，国内大多数企业的经济实力薄弱，企业资金数量远远不够。大多企业都靠贷款完成，从而为房地产开发行业增加了风险。随着国家调控政策的出台，楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链紧绷。而银行信贷的持续收缩，也给开发商增加了巨大压力。 　　 　　1.3房地产开发商信誉不足 　　借助人民群众需要住房的迫切心理，大量房地产广告吸引着人们的眼球。各大网站、公交车上、广播上，随处可见购房广告。很多广告都含虚假、夸大成分，误导这消费者前来购买。民意调查表明，大多消费者对开发商的信誉不满意。在利益的驱使下，有的开发商将未验收或验收不合格的房屋交付给消费者，还有的一房两售或一房多售。房屋不明码标价，让购房者摸不清真正价格。更有开发商在房价外以其他借口另外收取费用，变相提高房价。一些小型开发商不考虑企业信誉以及长久发展，在售房过程中采取欺骗隐瞒等各种手段侵犯购房者的利益，种种恶行不胜枚举。 　　 　　1.4居高不下的房价引来更多社会矛盾 　　在购房群体中，以结婚为目的的青年购房者占领大半比例。中国传统的思想文化造就了结婚就要有房的心理，八成以上的年轻人将婚房作为结婚的必要条件，作为幸福安定感的一个重大指标。然而，结婚青年一般都处于人生事业初期，经济条件并不理想，居高不下的房价让他们承受很大的压力。即使有条件筹到首付，在日后每月的还款中，经济也相当拮据，生活质量严重下降。大部分青年都对房价持埋怨态度，甚至对社会、对政府严重不满，由此带来一系列社会矛盾。 　　 　　　1.5政府调控政策给房地产企业带来压力 　　由于房价今年不断上涨，政府上台了一系列调控政策。包括限制二套住房、提供保障性住房、建立经济适用房等政策，给房地产开发商带来了一定的压力。房屋销售量明显下降，房地产开发商资金回笼困难，影响到了后续项目的投资。 　　 　　1.6房地产开发水平区域性差别明显 　　近年来中国的房地产业快速发展，一些发达地区，如北京、上海、广