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江苏省房市的定量研究 　　摘 要： 相对于上海、广州、深圳等地，无锡、苏州特别是南京的经济并不具有明显的优势，但房价相比前者却不低。在诸多影响江苏房价的因素中，哪些是关键因素？本文尝试做出解答。本文从主成分角度，选取江苏省作为样本，挑选与房价有关的代表性因素作为指标，运用spss16.0，得到各因子间关系，以从对房价影响的各因素中从实证的角度提炼出关键因子，以对房地产市场实证研究有一定的启发作用。 　　关键词： 江苏省房地产市场 房价 影响因素 主成分分析 供需因素 　　 　　一、研究意义 　　自1998年来，房价节节攀升，一跃成为目前广大国人最关心又最忧虑的一个问题。学者们对这个问题已做过很多研究。杨媛、鲍夏梦（2010）采用上海2000―2008年房屋销售指数和土地交易价格指数，运用格兰杰因果检验得出了房价与地价之间相互作用的关系［１］。李涛（2010）从需求方面对房价的高企做了分析，并建立模型检验二者的相关性，发现了房价高需求弹性和市场的超额需求现象［2］。曹洪（2005）对房地产各评价指标进行综合比较，给出了房地产市场发展的一些建议［3］。牛毅（2005）单纯分析我国房地产价格高居不下的成因，如空置面积，土地价格的持续上涨，以及房地产建设项目税费，等等，从而给出了控制房价的建议［4］。孟晓庆、李晓晨（2010）以北京、上海、广州等城市为例，使用结构方程模型对我国