某商业广场项目定位与产品规划建议2013年.pptVIP

整体定位 3 当我们面对**，特别是面对具有百年历史的法式老建筑时，我们就不得不寻找一条尊重历史，尊重**文脉的创新之路。只有这样，才能使我们设计的建筑和它的环境、历史相协调。只有这样才能使我们的建筑成为历史文化的一部分，成为城市的一部分。 广州湾的历史，洋楼的价值是**文化概念中最有价值力的，也是最具国际时尚感的它最能唤起**新贵对项目的价值联想 历史与时尚交融的新贵综合体 **最时尚、最历史的新贵综合体 最时尚：全新办公环境、创新居住公寓、前所未有的风情街区，满足新贵们强烈的好奇心 最历史：法式新古典公寓、法式风情街区、收藏城市历史是新贵人生的一部分 【新视野】 【新领寓】 【新生活】 **.新天地 【整体定位】 **.新天地—— 文化、时尚、开放、活力、生态城市新贵的符号和标准 时尚 活力 文化 开放 生态 **.新天地 整体风格要求——强调现代与历史的视觉冲击力、让人眼前一亮的、成为豪宅区点睛之作 时代感视觉冲击力 让人眼前一亮 豪宅点睛之作 120m生态海景写字楼，现代、特色，生态 新视野 new - vision 生态 特色 现代 ** | 海滨生态区 新型企业商务中心 Ecological region · New Enterprise Office Center 新领寓 new - flat 克拉公馆——用克拉度量新贵的精致，法式ART DECO兼具文化厚重感和品质感 他们是成长转型中的 “高知阶层，有品位，有思想一族” “事业处于上升期，对生活品质有追求” 房子对于他们而言，不仅仅只是个栖身之所，更是代表一种生活态度， 所以他们宁愿选择精致的房子，也不愿选傻大傻大的空间 他们“热爱自己”，“热爱生活”“不愿委屈”很真实，很务实 新贵之后起之秀 ** | 富人区 城市克拉公寓 Carat apartment 新生活 new - life 法式 风情 法式 风情 法式风情街区，传统与现代有机融合,升级**传统步行街，打造**步行街新名片 新生活 new - life 以中高端特色餐饮休闲为主力店打造开放式的Lifestyle Street，形成家庭休闲目的地 开放 高端 餐饮 lifestyle 他们是小家庭， 在此聚会， 他们是小夫妻， 在此倾谈， 他们是小情侣， 在此购物， 这，是新兴家庭的休闲目的地 新贵之新兴家庭 金沙湾 | 富人区 法式风情休闲地 Luxury residential area · French Customs Street 项目核心问题界定 发展战略及整体定位 物业发展方向及配比 项目规划及产品建议 1.属性界定 2.项目核心问题 1.物业方向判断 2.方案经济测算 1.价值占位 2.项目困局 3.发展战略与策略 4.项目整体定位 1.整体规划建议 2.产品打造建议 整体规划 1 通过对项目周边的交通路网进行分析，未来将在海滨大道沿线形成三个人/车流汇聚点 人车流分析 人/车流主要聚点 广湛路口站 8;、21、29 38、43 金沙湾入口站 2、20、22 805、809 人/车流次要聚点 人/车流次要聚点 市政公园 某苑住宅区 翠堤湾住宅区 二期住宅地块 保利/万达在谈的旧改地块 军民路 康顺路延长线（规划中） 海滨大道 次要汇聚点1：汇聚从开发区、邻近住宅区到达项目的客群 次要汇聚点2：远期形成的汇聚点，主要是老城区居民以及跟旧改地块形成汇聚点 主要道路和商业街 车流方向 人车聚集点 通过分析对面地块的规划及保利、万达常有的开发模式，未来将与本项目产生一个重要的人流互动点，是项目规划布局时需重点考虑的衔接、互动的地方 人车流分析 人流互动点 人流动线 人流互动点 绿色步行动线 人流互动点：最重要的互动点，对面项目广场，老城区人群，并与绿色步行动线交叉，是项目重要的发力点 广场 购物中心 街区 居住办公区 总体规划 商业业态规划：以两个定制化大酒楼作为主力店和树立商业街形象 16*25 20*30 20*50 30*50 市政公园 幼儿园 商业街动线 裙楼商业 18M 中心广场 （抬高到二层） 广场 广场 8M 本地特色餐饮/商务休闲餐饮为主 建议引进**本地特色的家庭餐饮，中式快餐，同时结合少量的咖啡、甜点等商务休闲餐饮； 娱乐 建议引进桌球俱乐部、棋牌室、足浴、桑拿等业态； 年轻潮流服饰/社区配套服务 建议引进本地品牌的年轻潮流服饰、国内一二线运动服饰，同时配以部分的社区配套服务业态； 商业建议 2 建筑风格 法式风情——最契合**的人文历史风情 商业街总结 打造法式风情的开放式街区 主入口广场 设立商业标识塔，年轻时尚形象和汽车展示店增强项目对外昭示力 次入口广场 商业一层端头位置布置家庭/休闲餐饮形象店，锁定项目出入门户 连