挑战高难度--LOFT类型项目产品分析课件.pptVIP

何为LOFT 近期政策规定 政策前LOFT典型案例 政策后LOFT产品情况 政策引导下的新产品 结论 何为LOFT LOFT，英文字典中把它译为阁楼、顶层楼。这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式，其内涵已经远远超出了这个词本身。 LOFT的概念源于20世纪四十年代，当时的人们为了逃避市区工作生活所需的昂贵租金，纽约的艺术家与设计师们变利用废弃的工业厂房、仓库用房分隔出居住、工作所需要的各种空间，后来这就被人们称为“苏荷”区。这就是最早的LOFT居住生活方式。实际上就是工厂或仓库楼层的改造利用。现在，艺术家们使它成为一种生活方式的代名词。 LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动。至此，LOFT从贫民用品演变成为现代生活中的一种居住艺术。 LOFT已成为了一种建筑形式，甚至逐渐成为一种城市重新发展的主要潮流。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，让每一个角落都深刻表达着一种生活的独特元素。 有关LOFT，政策如是说 ? 北京市规划委员会二ＯＯ六年七月十日发布的《容积率指标计算规则》中有关于层高的一点说明。 当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 市规划委在“国十五条”下发后补发了文件，要求层高大于4.9米的房屋一律按两倍面积计算，这一招，针对的就是LOFT户型。市规委的新规明确指出，当住宅建筑层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算。 政策前典型案例 LOFT的生活方式 纯粹的LOFT住宅 国产LOFT的住宅化 LOFT产品的优劣势对比 LOFT的生活方式 LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式 。这种方式逐渐融合到了现代生活中也就产生了一种属于LOFT的非主流生活方式。 纯粹的LOFT是一种象征自由和追求的情感表达方式在生活和空间利用上的一种体现！ 是对LOFT空间的一种延伸一种再创造。 关键词： 高大 、开阔、上下双层、透明、开放、组合的流动性 关键句： 自行决定所有格局，自我创造独特风格！ 纯粹的LOFT住宅 1、户内没有承重墙 在户内，没有明显的承重墙，呈现的空间是一个开阔的整体，一个任你分割的整体。 2、功能分区简单化 户内功能分化不依靠空间，只是在卫生间和厨房的基础设施上固定了厨房卫生间的基本位置，其他功能及分区可随意安排。 3、户型客户说了算 在不违反安全的前提下，LOFT住宅最后呈现怎样的空间格局和功能分区由客户自身说了算。只需要客户根据自身情况和需求选择大小. 国产LOFT的住宅化 1、做国产LOFT像带个孩子 国人对LOFT的理解本身不多，还是个比较新的概念； 国人大部分没有自己设计空间结构的准备的打算； 曾经的LOFT产品不纯粹，需要重新的正确引导； LOFT的生活方式需要被社会认知并逐渐接纳； 2、注定是非主流产品 我们为一种非主流的生活方式创造了一种空间，所以注定是非主流的产品； 3、主力户型呈现小面积 对LOFT的接受情况集中在年龄相对偏小的人群，经济实力和需求限制产品； LOFT可能存在的缺点1 隔层空间压抑 如果标准层高小于4.9米，在去除楼板厚度后，净高一定小于4.7米。而且大部分这样的设计会有比较突出的承重梁，严重影响了大空间本身引以为豪的空间感。诸多情况导致这样的户型2个隔层中至少有一个空间压抑感较强。 设计方面： 在设计方面尽量避免突出的，大面积的，高数量的承重梁出现； 屋子适当的位置可以出现承重柱来代替承重梁； 正确的装修引导 样板间的装修可以展示如何正确的利用空间