万科大北京策略性进入区域研究报告4.pptVIP

* 大厂产业规划 大厂正在大力建设都市功能产业配套地，对接北京，服务北京，努力承接北京产业转移。 “四园一带”的产业布局 北部现代制造产业园重点发展加工业、制造业； 西部现代服务产业园（潮白新城），重点发展文化创意、服务外包等产业； 中部都市产业园重点发展食品工业、文教体育用品等服务城市消费需求的都市产业； 东部都市农业产业园，重点发展都市农业和观光农业； 潮白河左岸休闲旅游带，重点发展旅游、房地产、休闲度假及会展等产业。 固安城市规划 “川”字形空间结构 城市空间结构：以大广高速公路、京九铁路为界形成“川”字形。 城市功能划分：由西向东依次为西部高新区、中部城市发展区、东部产业综合区 在空间结构的基础上构建“两心四轴四区”的空间布局。 高新区 城市 发展区 产业 综合区 固安产业规划 产业发展 优先发展电子信息产业、汽车零部件制造业、现代装备制造业等产业。 产业定位 京津农副产品生产基地； 京津产业项目转移基地； 京津休闲商务基地。 固安工业园 目前，京津冀各地都把汽车产业作为振兴当地经济的重点或龙头产业，发展零部件产业及群的步伐逐步加快。 “十一五”天津汽车年生产能力将提高到400万辆；保定提出了打造“华北轻型汽车城”，并筹建三大汽车零部件工业基地。 固安充分利用自身“一小时工业园区”的地缘、交通优势，在积极拓展，力争做到京津冀区域汽车产业零部件产业园。 汽车产业零部件产业园 资料：美国的底特律、日本的丰田汽车城、是大规模汽车产业集群的典型代表。以丰田汽车产业集群为例，在以丰田公司为首的“金字塔式”企业序列中，一级配套企业有168家，二级配套企业4700家，三级配套企业31600家，四级及以下的配套企业则无法统计。 汽车产业的产业链长，附加值高，经济带动作用明显，一个小时圈内的固安实现大规模园区的设想具备明显的优势。 固安产业规划——重大项目 区域交通 25分钟 30分钟 35分钟； 自驾车 943路 938路专线 938专线、938支线 公交系统 京开高速、106国道 京哈高速、102国道 京沈高速、103国道 道路交通 固安 大厂 香河 大厂 香河 固安 京沈高速 京哈高速 京开高速 30公里， 25分钟 45公里， 35分钟 40公里， 30分钟 北京 从北京到香河、大厂、固安的交通均较为方便，总体车程在半个小时左右，到达性强。 密涿高速： 密涿高速是北京大外环的重要组成部分，其中，密云至廊坊段北起京承高速，南至京台高速，全长129公里。经过北京市密云县、平谷区，廊坊市北三县，途经大厂、香河、固安等区域。目前高速公路的动工前期准备工作已开始，计划10年5月动工。 京唐高铁： 北京到唐山，途经香河，预计明年开工，具体站点位置目前国家尚未审批，未来从北京南站至香河县城车行时间仅12分钟。 密涿高速 香河 大厂 固安 京唐高铁 密涿高速与京唐高铁的修建，将加速大北京区域一体化的实现，促进与北京的区域融合。 区域交通规划 北京 发展潜力小结 香河、固安、大厂未来均具备较强的发展潜力，不同的是香河城市发展起点高，投入大，发展要更快一些。 总体经济实力较好，发展较快； 定位北京后花园，发展旅游、会展、房地产等行业； 未来京秦高铁与密涿高速加快与北京之间的区域融合。 香河 城市发展起点较低，但近两年发展速度较快。 定位京东生态城，潮白河沿线大力发展生态旅游度假产业。 与北京交通联系密切，交通方便。 大厂 在大力发展经济的同时，依托北京产业转移，带动自身经济发展。 面向京津，服务京津，做好休闲服务和产业转移基地。 京开高速直达，交通便利，未来第二机场选址南城，加速区域发展。 固安 区域分析框架 区位关系 发展潜力 区域认知度 市场空间 典型案例 自然资源 人文环境 区域认知度分析——香河 天下第一城 潮白河 大运河 香河县城 自然资源：潮白河、大运河、温泉资源 区域认知度分析——香河 人文景观：天下第一城 占地3600多亩的仿皇城建筑园林。 集会议休闲娱乐餐饮于一体，包含高尔夫、温泉等休闲娱乐设施。 区域认知度分析——香河 知名产业：香河家具城 香河家具城距北京45公里，拥有红木家具、实木家具等专业家具展厅39个，面积120万平米，因价格低，品种全而受到北京客户的青睐。 如今香河家具城已经成为全国第二大，北方最大的家具销售集散地，在北方市场独树一帜，被称为“中国最具发展潜力和活力的家具市场” 。 每天16趟香河家具城免费班车往返于北京的东南西北各个方向。 区域认知度分析——大厂 自然资源：潮白河 人文环境：清真特色 清真寺 潮白河 大厂县城 *