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加新浪微博:@司法考试超级资料库 说不定什么时候就有惊喜 第六讲 物权原理 第01讲 物权法定原则与效力区分规则 一、物权法定原则与效力区分规则 （一）物权法规定的物权类型体系 图表 1：物权类型体系图（物权法） [ 讲义编号NODE50462800060100000101 ：针对本讲义提问] （二）用合同变动不动产物权时的效力区分 考点：变动不动产物权的合同与不动产物权的效力应当相区分。 1.法律规定 物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规 定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 [ 讲义编号NODE50462800060100000102 ：针对本讲义提问] 2. 以抵押为例 （1）抵押权由抵押合同而产生； （2 ）抵押合同并不一定能产生抵押权； （3 ）抵押合同的效力状况看合同法；抵押权的效力状况看物权法。 [ 讲义编号NODE50462800060100000103 ：针对本讲义提问] 考法： 【例题·案例分析题】甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未 按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。 请问，乙可向丙主张何种权利以保护自己的利益？ 『正确答案』（1）乙有权请求丙以房屋价值为限承担担保义务；（2 ）乙有权请求丙承担损害赔偿责 任。 [ 讲义编号NODE50462800060100000104 ：针对本讲义提问] 【例题·单选题】 5月10 日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10 日，甲 又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办 理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（ ）（2006-3-9 ） 加新浪微博:@司法考试超级资料库 说不定什么时候就有惊喜 A. 乙可对该房屋行使抵押权 B. 甲与丙之间的抵押合同已生效 C. 甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 『正确答案』C 『答案解析』甲为乙办理抵押，并办理抵押登记，抵押权成立并生效，后又为丙设定抵押权，但未进 行登记，故抵押权未设定。后甲又将房屋过户给丁，并且进行了登记，发生物权效力。对此，乙可以 对该房屋行使抵押权，甲丙之间的抵押合同虽然生效，但抵押权未设定，故选项AB说法正确。甲丁 之间的买卖合同有效，故选项C说法错误。丙的抵押权无法实现，其可以找抵押人甲承担损失，故选 项A说法正确。 [ 讲义编号NODE50462800060100000105 ：针对本讲义提问] 3.扩展 （1）设定用益物权的合同 （2 ）设定担保物权的合同 [ 讲义编号NODE50462800060100000106 ：针对本讲义提问] （三）用合同变动非法定“物权”时的效力区分 考点：区分合同的效力与“物权”的效力！ [ 讲义编号NODE50462800060100000107 ：针对本讲义提问] 考法： 【例题】甲乙自由协商，约定在乙的土地上设定“永佃权”，约定甲可以在乙的土地上永续耕 作，只有在发生法定情形时，该永佃权才告以消灭，如永佃权人出租该耕作之土地。但是该“永佃 权”并未在我国物权法及其他法律中予以规定。请分析： （1）该设定永佃权的合同效力如何？ （2 ）该“永佃权”的效力如何？ 『正确答案』（1）设定“永佃权”的合同只要符合合同法的规定即可有效。（2 ）所设定的“永佃 权”因为不是法定的物权类型，因此不能成为物权，不能用物权法保护，但其为债法上的权利，可受 债法的保护。 [ 讲义编号NODE50462800060100000108 ：针对本讲义提问] （四）归纳与总结 1.上述问题的图形化表示 图表 2 ：合同与法定物权、非法定“物权”的区分示意图 [ 讲义编号NODE50462800060100000109 ：针对本讲义提问] 加新浪微博:@司法考试超级资料库 说不定什么时候就有惊