09-YF-BR-WY001A物业管理20071126.docVIP

物业管理 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 物业管理包含住宅物业管理、商业物业经营和管理、酒店经营和管理等内容。 集团物业管理部是集团物业管理的专业部门，对全集团范围的物业经营和管理进行指导、监督、协调和检查，其应逐步建立完善一方物业管理体系和标准。地区公司所属物业公司负责住宅物业管理的具体操作和实施，其归属地区公司领导，地区公司对物业公司的工作应定期进行考评。商业管理公司负责商业物业的经营和管理的具体操作和实施，其归属地区公司领导，地区公司对商业管理公司的工作应定期进行考评。酒店管理公司（为外包单位）负责酒店的经营和管理的具体操作和实施，物业管理部对其工作进行监控。 住宅物业管理包含物业管理处（公司）的组建、物业管理方案的形成、物业经营管理目标的制定、物业管理的前期介入、物业的移交和接管、物业入伙、保修期内的保修、日常物业管理服务等。 1.3.1对于新进入区域（城市）的项目，在符合国家和当地的法律法规要求的前提下，物业公司应在项目开盘前三个月完成公司注册及招投标等相关工作；对于已有地区公司的项目，物业公司应在开盘前三个月形成物业管理处的组建方案和工作计划，经地区公司审核后，报集团物业管理部备案。物业公司（物业管理处）的组织机构、岗位设置和薪酬标准须经集团人力资源部审批后，方可组织实施。 1.3.2物业公司负责编制物业管理方案、前期物业管理合同和业主公约对酒店管理公司的运营监控协调解决相关问题确保适当运用公司提供的资源，以维护公司利益 大连一方集团有限公司 物业管理 编号：YF-BR-WY001 版号：A/0 页码：第 5 页 共 5 页