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@2009赛普版权（深圳），仅供华夏幸福基业内部使用 -*- 华夏幸福基业股份有限公司 组织管控模式、流程管理体系及绩效管理体系咨询项目 组织管控优化设计方案 （提交版） 深圳赛普管理咨询有限公司—华夏项目组 2009年6月 华夏幸福基业三级架构的职能定位 战略管理 业务运营管理 风险监控 投资及资本运作 综合管理职能 企业职能管理框架 总部 投资决策中心 资本运作中心 财务管理中心 战略制定中心 战略管理中心 资源整合中心 战略执行主体 政策制定中心 管理督导中心 资源管理中心 政策执行主体 系统内管理中心 业务监控中心 关键点决策中心 利润实现中心 业务决策中心 风险监控中心 业务 单元 项目 平台 政策配合执行 项目内管理 成本（利润模拟）中心 业务执行单元 基于适度价值链的管控边界—— 园区开发（九通） 总部 九通 行业研究 制定投资战略 评审战略实施计划 可研评审 投资立项审批 编制取得预案 融资方案 审批项目开发协议 法律确认 审批区域/产业定位 审批项目经济指标 下达项目成功标尺 评审区域总规方案 评审开发方案 下达目标成本 审批住宅用地出让方案 下达招商目标 审批招商政策 下达土地取得指标 下达征地补偿指标 成本管理 定位规划 开发策略 土地取得 基础建设 招商引资 土地出让 市政配套经营 开发权取得 投资策划 投资服务 物业管理 平台 公用 新城 拟定项目开发协议 拓展政府关系 调研公司选定 编制区域/产业定位方案 编制区域总规方案 编制控规方案 审批市政设计方案 经济指标测算 编制开发方案 编制修规方案 成本测算 编制运营指导书 提出土地指标取得方案 办理新增建设用地指标 审定年度基础设施建设计划 监控进度质量安全 审核土地上市方案 审批工业用地出让价格 城市运营管理研究 审核建设方案 审核运营方案 制定战略实施计划 项目拓展 编制可研报告 立项申请 负责融资方案关键事项落实 提出招商目标 制定招商政策 组织区域开发推广活动 接待中心建设 审批物业服务合同 签订项目开发协议 负责手续办理 维护县级政府关系 区域接收 规划报批 编制市政设计方案 办理土地征转指标 征地补偿谈判 签订征地协议 编制拆迁方案及计划 拆迁公司选定 相关手续办理 确定建设/监理单位 审核施工方案 控制施工进度 监管施工质量安全 竣工验收移交 施工手续办理 客户接待 签订招商协议 组织招商推广活动 办理招商落地手续 协调政府关系 客户服务 编制建设方案 编制运营方案 协调政府关系 运营管理 开发方案向政府部门汇报 编制上市方案 拟定土地出让价格 组织土地上市实施 政府结算 拟定物业服务合同 物业移交 物业服务监控 重大基础设施立项审批 九通 成本管理 定位规划 开发策略 土地取得 基础建设 招商引资 土地出让 市政配套经营 开发权取得 投资策划 投资服务 物业管理 平台 华夏 新城 公用 事业 拟定项目开发协议 拓展政府关系 调研公司选定 编制区域/产业定位方案 编制区域总规方案 编制控规方案 审批市政设计方案 经济指标测算 编制开发方案 编制修规方案 成本测算 编制运营指导书 提出土地指标取得方案 办理新增建设用地指标 审定年度基础设施建设计划 监控进度质量安全 审核土地上市方案 审批工业用地出让价格 城市运营管理研究 审核建设方案 审核运营方案 制定战略实施计划 项目拓展 编制可研报告 立项申请 负责融资方案关键事项落实 提出招商目标 制定招商政策 组织区域开发推广活动 接待中心建设 审批物业服务合同 签订项目开发协议 负责手续办理 维护县级政府关系 区域接收 规划报批 编制市政设计方案 办理土地征转指标 征地补偿谈判 签订征地协议 编制拆迁方案及计划 拆迁公司选定 相关手续办理 确定建设/监理单位 监管施工进度质量 组织竣工验收移交 配合施工手续办理 客户接待 签订招商协议 组织招商推广活动 办理招商落地手续 协调政府关系 客户服务 审核建设方案 审核运营方案 协调政府关系 运营管理 编制上市方案 拟定土地出让价格 组织土地上市实施 政府结算 拟定物业服务合同 物业移交 物业服务监控 组织建设/监理单位招标 审核施工方案 控制施工进度质量安全 配合竣工移交 施工手续办理 编制运营方案 运营管理 编制建设方案 参与物业移交 物业管理 开发方案向政府部门汇报 基于适度价值链的管控边界——二级开发（京御） 成本管理 项目策划 建筑设计 采购管理 工程管理 销售管理 客户服务 物业管理 土地获取手续 投资策划 总部 京御 行业研究 制定投资战略 评审战略实施计划 组织可研评审 投资决策 制定融资方案 审批项目获取协议 法律确认 签订项目获取协议 相关手续办理 土地接收 审批