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会计本科投资分析形成性考核册答案 5584元 i 12FNPV -40-1000 PF121 -200 PF122 300 PF13 500 PA127 PF123 -40-- 74546万元因FNPV 0故该项目在财务上是可行的 i 10静态投资回收期 5-1 -50∣60 483 元动态投资回收期 7-1-∣ ≈661年 将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析其分类标志是 DA按采用的分析方法不同 B按分析要素间的函数关系不同C按分析的产品品种种数多少 D按是否考虑货币时间价值在线性盈亏平衡分析中盈亏平衡点 D A只能用产销量表示 B只能用销售收入表示C只能用销售单价表示 D可以用多种指标表示最确切的是 D A销售收入与产销量只能是线性关系B总成本与产销量只能是线性关系C销售收入与产销量只能是线性关系而总成本与产销量可以是非线性关系D销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系总成本与产销量可以是也可以不是非线性项目风险性与不确定性因素的变动极限值 A A成反方向变化 B成正方向变化 C没有关系 D以上都不对敏感性分析是 B A一种静态不确定性分析 B一种动态不确定性分析C可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率 D无法揭示项目的风险以下哪个不属于房地产投资 C A房地产金融资产投资 B房地产非金融资产投资C房地产公积金 D房地产实业投资和其他任何一项投资一样影响房地产投资的主要因素是 D A国家政策 B国内形势 C时尚程度 D投资的预期收益率下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是 D A土地制度 B住房制度 C城市规划指标 D经济体制下面会对房地产商品的价值产生影响 A A土地使用制度改革 B住房制度改革 C经济体制改革 D金融政策改革下列哪项不属于房地产抵押贷款 D A固定利率房地产抵押贷款 B浮动利率房地产抵押贷款C可调利率房地产抵押贷款 D混合利率房地产抵押贷款投资项目不确定性分析的主要目的在于 ABCDE A找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素B判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度C估算项目可能承担的风险D选择可靠的投资项目和投资方案E提高项目投资决策的科学性在线性盈亏平衡分析中通常假定 ABDE A生产量等于销售量统称为产销量B把生产总成本按其性态区分为固定成本和变动成本C单位变动成本可变D产品销售收入和生产总成本均为产销量的线性函数E单位产品销售税率不变在线性盈亏平衡分析中产量安全度 BDE A与盈亏平衡产量呈同方向变动 B与盈亏平衡产量呈反方向变动C越高项目产品盈利的可能性就越小 D越高项目承担的风险能力越强E与盈亏平衡生产能力利用率呈反方向变动敏感性分析的内容包括 ABCD A确定分析的项目经济效益指标B选定不确定性因素设定其变化范围C计算不确定性因素变动对项目经济效益指标的影响程度找出敏感性因素D绘制敏感性分析图求出不确定性因素变化的极限值E比较多方案的敏感性选出不敏感的投资方案按房地产投资的经济内容不同可以分为 ABCDE A土地开发投资 B房屋开发投资 C房地产经营投资D房地产中介服务投资 E房地产管理和服务投资以下属于房地产投资最主要的风险的有 ABCD A财务风险 B利率风险 C购买力风险D经营风险及变现风险 E环境风险下列属于房地产投资策略因素的有 ABCDE A房地产地段位置的选择 B房地产产品质量的选择C房地产市场的选择 D房地产投资经营形式的选择E房地产投资时机的选择房地产投资可行性研究的任务主要包括 ABCDE A全面了解市场需求状况极其发展趋势 B选择投资项目和最佳实施方案C确定适当的建设规模和质量水平 D评价建设地点和环境条件E预测现金流量收益分析对预期收益的把握度解设该项目产品的年产销量为Q各方案的年固定成本分别是F1F2F3该问题的决策标准是在一定的产销量范围内总成本低的方案为优三种方案的总成本函数分别为TC1 F1V1Q 6010QTC2 F2V2Q 5012QTC3 F3V3Q 4015Q当TC1 TC2交于点A即6010Q 5012Q得QA 5万件当TC2 TC3时交于点C即5012Q 4015Q得QC 333万件当TC1 TC3时交于点B即6010Q 4014Q得QB 4万件因此当项目产品年产销量Q小于333万件时应选择方案3当产销量在333万件至5万件之间时应选择方案2当产销量大于5万件时应选择方案1 解E NPV1 2 18万元E NPV2 015 22万元E NPV -25E NPV1 1i E NPV2 1i 2 -2