某地块农转非安置房项目可行性研究报告.docVIP

某地块“农转非”安置房项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 一概论 1 二业主简介 1 三编制依据 2 四编制内容 2 五主要技术经济指标 2 第二章 项目提出的背景 3 一西部农村城镇化建设的意义 3 二党中央提出构建和谐社会的宏伟目标 5 三大渡口区发展概况 5 第三章 项目建设的必要性 8 一是重庆市加快城镇化进程的需要 8 二是解决三农问题的需要 8 三是执行国家鼓励农民进城政策的需要 9 四是城市建设发展的需要 10 第四章 项目选址及建设条件 11 一项目建设地址 11 二自然条件 11 三交通条件 14 四公用工程现状及建设条件 14 第五章 建设内容及规模 16 一建设标准 16 二建设内容 16 三建设规模 16 第六章 工程方案 18 一设计依据 18 二规划设计原则 18 三设计指导思想 18 四总图设计 19 五建筑设计 20 六结构设计 22 第七章 公用工程方案 25 一电气设计 25 二给水排水 27 三燃气 29 四弱电设计 30 第八章 环境保护与绿化 33 一设计原则 33 二设计依据 33 三环境保护 34 四绿化 34 第九章 建筑节能 35 一总图布置 35 二建筑节能 35 三给排水节能 37 四电气节能 38 第十章 建筑消防设计 39 一设计依据 39 二总图消防 39 三消防给水 39 四防排烟设计 40 五消防电气 41 第十一章 劳动安全卫生 42 一总图 42 二建筑 42 三电气安全 42 四其他 42 第十二章 项目进度计划及招投标 44 一项目进度计划 44 二项目招投标 44 第十三章 投资估算及资金筹措 46 一投资估算范围 46 二投资估算依据 46 三项目投资 47 四资金筹措 48 第十四章 社会效益评价 51 第十五章 结论与建议 52 一结论 52 二建议 52 第一章 总 论 一概论 一项目名称二项目业主重庆大晟资产经营集团有限公司 三项目地址大渡口八桥镇新华村规划D103地块 四项目性质新建 五建设内容及规模 建设内容包括安置房市场社区医院托儿所管理办公室室外管网及绿化等 建设规模本项目拟占地75亩总建筑面积为85630m2其中住宅79130m2公用及商业建筑6500m2可安置农转非及城市拆迁1258户 六项目总投资及资金筹措 1项目总投资152资金筹措二业主简介 重庆大晟资产经营集团有限公司位于大渡口区月光村2栋60号是大渡口区政府出资组建的国有独资公司总资产1175亿元净资产595亿元 公司内设办公室总工程师办公室财务部融资部社会事务部经营策划部工程部等 三编制依据 一国家计委建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版《投资项目可行性研究指南》 二国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准 三业主提供的相关基础资料 四业主对项目建设的主要意见及预期目标 五国家和重庆市其它相关规定和要求 四编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析论证得出合理正确的结论为项目业主及审批部门提供决策依据并作为开展下阶段工作的基础 五主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 亩 75 2 总建筑面积 m2 85630 3 建构筑物占地面积 m2 17938 4 容积率 1 158 5 建筑系数 3588 6 项目总投资 万元 15000 第二章 项目提出的背景 一西部农村城镇化建设的意义 城镇化建设是经济社会现代化水平的综合标志是实现现代化和工业化的必经之路推进西部农村城镇化建设对于西部加快国民经济结构和城乡结构的战略性调整促进国民经济实现良性循环和社会协调发展具有重大意义 城镇化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移解决劳动力结构性失业问题以劳动密集型为主要特征的乡镇企业和农产品加工业主要聚集在城镇这些行业需要大量具有一定劳动技能的人员这将使农村富余劳动力从农业中分离出来实现劳动力在产业间的重新分配和产业转移低成本小而全的生活居住条件也必然带来农村人口向城镇的聚集与转移实现地域转移同时产业与地域转移会造成这些劳动者实现身份的改变和转移从而实现真正意义上的农村富余劳动力的转移城镇化建设可以加速实现西部农业产业规模化经营发挥城镇巨大的聚集功能和辐射作用积极培育农业产业规模化经营的组织优势机制优势和创新优势利用资源优势和区位优势组建各种农产品生产加工基地最大可能地利用城镇现有的科技水平和手段生产加工出高质量有特色低成本的精细农产品来实现一条龙生产经营规模真正把农户与企业生