九亭小户型提案初稿.docVIP

前言 为了找准市场方向，实现利益最大化。我们前期做了大量的数据收集、实地调查。 权威数据决定市场方向 品质排他化直击目标受众 一站式专业服务共承风险 第一章上海市场总论 上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件 城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新增长点； 政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范； A.价格变化:涨伏变化 上海房价松江新城多个楼盘 除松江新城外，松江其他的板块发展趋势也不小九亭地区主要推出的新房源以经济型的多层和联体别墅项目为主。佘山板块独幢联体别墅 随着松江新城建设力度的加大，楼盘品质得到了明显的提高，未来房地产走势会再上一个新台阶。 房型主要为两房、三房，但也有一房、别墅、复式等可供选择。 下半年有数千套房源推出开盘的项目主要集中在周浦康桥中心镇区、沪南公路沿线地区及惠 中心镇区南汇区域住宅市场相对其他区来说，开发力度不大从总量上来说比较有限。 长宁区 长宁区的房地产项目大多集中在天山路沿线和古北二期整体供应量估计不低于万平方米。杨浦 上市楼盘比较分散，基本覆盖整个杨浦区杨浦区房源供应量很大，房源既有紧邻繁华商业中心的精装修高档住宅，又有偏离闹市、价格优惠的公寓房。 在原来小高层、高层 宝山区预计下半年推出的楼盘主要有五大板块。“康桥水都”超级大盘自04年4月，银行规定单价超7000元或总价超100万的新房，按揭比例普遍降至7成。这将把一大批潜在消费者关在门外。当于购买100万的房子，首付款要高出10万元，银行提高按揭门槛，再降购买力“期房限转”等政策，投资比例减少；银行加强对二手房按揭款的审核以清除贷款猫腻等，都将导致市场购买量的减少，有利于房价降温。 中邦晶座·城市别墅 new 浦东丁香路1066弄 别墅 20000元/平方米 起 中邦置业集团有限公司 枫涧美墅 浦东红同路300弄 别墅 14000元/平方米 高 东明家园(齐河小区十三街坊) new 浦东东明路560弄 普通住宅 9700元/平方米 高 上海齐浦房地产开发经营有限公司 城市艺术季（广洋新景苑） 浦东花四路99弄 普通住宅 9000元/平方米 广洋房地产开发有限公司 金桥新家园（理享家） 浦东金桥路（金工路口） 普通住宅 8500元/平方米 高 上海台锦房地产有限公司 巨峰家苑(环元苑一期) 浦东巨峰路758弄 普通住宅 7300元/平方米 高 上海金桥环元置业有限公司 华丽家族 (已售完) 浦东锦绣路666号 普通住宅 6000元/平方米 均 上海华丽家族房地产开发有限公司 飞旺家园二期 (已售完) 浦东海阳路815号 普通住宅 5500元/平方米 均 东旺房地产开发有限公司 明月星河.华丰佳园 (已售完) 浦东上南路3333弄21号 普通住宅 5000元/平方米 均 上海华国房地产开发有限公司 现代映象—昌里花园 (已售完) 浦东云台路179号 普通住宅 4500元/平方米 均 上海市城市建设综合开发有限公司 圣特丽墅 闵行都市路3339弄 别墅 15000元/平方米 高 上海颛盛房地产有限公司 莱茵风尚(万兆家园五期) 闵行七莘路2929号 普通住宅 9200元/平方米 高 上海万兆房地产发展有限公司 望族新苑 闵行万源路400弄 普通住宅 8730元/平方米 高 上海梅苑房地产有限公司 蔚蓝城市花园八期 闵行虹梅路775号 普通住宅 8600元/平方米 高 上海智铭房地产开发有限公司 南郊别墅二期 闵行中春路3455号（申北路口） 别墅 7600元/平方米 高 上海雅苑房地产开发有限公司 金榜世家文馨苑 闵行东川路811弄（交大留园对面） 普通住宅 6778元/平方米 高 华银房地产开发有限公 虹梅佳苑 闵行莘朱路1688号（近虹梅南路 普通住宅 5800元/平方米 高 上海宝敏置业有限公司 紫晶南 园 闵行剑川路229号 普通住宅 5000元/平方米 高 上海紫都置业发展有限公司 新空间家园 (已售完) 闵行莘朱路651弄 普通住宅 4000元/平方米 均 上海协音房地产有限公司 东苑半岛-北美之林 (已售完) 闵行顾戴路1166号 别墅 3900元/平方米 均 上海东苑瑞兴置业有限公司 虹口184个楼盘 按价格例取10个 森林湾大厦 new虹口吴淞路469号（海宁路口）写字楼20000元/平方米 高滨江雅墅（临潼苑）虹口杨树浦路189弄1-29号普通住宅19000元/平方米 均上海乐惠房地产有限公司 白金府邸虹口旅顺路199弄公寓18600元/平方米 均上海中铝置业有限公司中虹花园（锦秀文华）虹口凉城路169号普通住宅14000元/平方米 高上海中虹（集团）有限公司 天宝华庭虹口