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A 纵观深圳写字楼市场 国内商务建筑发展趋势 以建筑综合体的综合优势凸显项目的高档品质。 配套不仅仅是有几部电梯, 有多少车位这种常规意义上的市政，交通，通讯设施，而是更广泛地涵盖多种不同功能，将商业，办公，酒店，展览，会议，文化娱乐等城市生活内容根据自身特点进行整合，并在各部分之间建立一种互相依存，互补，互助的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的复杂而有机的统一综合体。 SARS后的世界赋予商务建筑以“生命”的革命开始兴起，通过高度的智能化，建筑生态节能措施及人体工程学的研究，具有一定生命特征的建筑诞生了……从此，建筑体不再只是钢筋和水泥，而是人的朋友。 与国际接轨的高智能化,高生态化 虽然市场上喜欢说智能化办公楼,但基本上在产品的技术形态和技术层面上还是在低水平徘徊。仅仅停留在依赖弱电系统实现，建筑本身采用常规的理念设计，做到所谓的3A5A系统（通讯自动化CA，办公自动化OA，建筑管理自动化BA，火灾消防自动化FA，建筑维护自动化MA），而建筑本身不能对室外自然环境变化做出智能化反应。智能化的目的应该是创造更安全，舒适，高效，生态环保的办公环境，并借此最大程度地激发员工的工作积极性。现代建筑一直急于“把人送上蓝天”，却忽略了“把绿色留在地面”。都市人对生态的饥渴，使空中花园作为一种解决之道开始出现。高档生态写字楼的发展应更多考虑人与自然的和谐共处,舒适,环保等问题,并在此基础上采有诸如遮阳设施,可呼吸玻璃幕墙,防晒墙,生态中庭空间等高科技技术产品。生态办公区（EOD）在发达国家十分流行，强调采光，通风和绿化。且建筑材料在选择上注重环保，太阳能利用系统，可循环利用再生材料，绿化防晒墙，自然通风系统等方面均精心设计。 *强调建筑外观设计，创造新地标 高档办公楼因为其规模大，体量大以及使用功能的重要性往往会成为一个城市的重要标志性建筑，因而它的建筑外观设计将直接影响城市的环境景观。 办公楼作为一种工业化的产品，它不但是反映了同时代的建筑材料，设备和工艺水平，它也反映了作为设计师，建筑方和策划部门的审美水平。醒目，独特，精致，典雅的建筑外观，其强烈的视觉冲击力，使写字楼内员工感到自豪而有利于激发办公效率，更易发挥创造力。 重庆市场现况 调查对象：中心区域56栋商务物业，701家办公企业。 3. 不仅能提升企业形象，还能坐享成熟商业氛围，写字楼赖以依存的交通，区域，物业三大因素一应俱全。 对企业理想的办公区域的选择：渝中区高居首位，成为企业办公区域的首选；而高新区作为新开发成规模的园区，也有很多选择此地作为办公地点；渝北区仅居第三，高于沙坪坝等区的选择率。 4.客户对于综合配套完善的要求在不断的增加： 周边的生活设施的重要度分析表明：餐厅、超市、运动娱乐设施、绿色景观空间对被调查企业来说都比较重要，而认为学校等设施的重要度不高，除此之外客户认为有充足的车位，会议中心也十分重要，而对于诸如会所，购物中心，商务中心等配套也十会关心。 第二部分 项目发展SWOT分析 项目的定位是重庆高档写字楼,由于项目本身的高端追求以及完善配套的成本造价,决定了价格在市场是偏高的。因此对目标客户有一定的要求，缩小了目标客户群体。 O机会： 解放碑对重庆重磅级企业的诱惑是惊人的 来自法国的家乐福在此如鱼得水，经营日益红火。太平洋百货设在中国内地的八家分店中，重庆太平洋是赢利最高，获利最快的分店。本土实业也对此区“信心极佳”。太极有计划将总部搬到解放碑。业内分析人士看法：将公司设于城市中心域有诸如经营成本低，信息流，资金流，人才流最集中等得天独厚的自有优势。 写字楼市场呈两极分化趋势，高档甲级写字楼短缺 目前解放碑中低档写字楼空置率居高不下，无不问津。高档写字楼人满为患，市场需求旺盛。从大都会商厦居高不下的出租率，到近日国贸中心的热销，都反映出高档写字楼市场的缺乏已成为阻碍渝中区CBD发展的软助。 区域内竞争单位众多 洋溢着高商业价值，高景观价值，高形象价值的解放碑是本市最具规模，商业业态最丰富，最核心的都市商务圈。区域内写字楼众多，包括邹容广场，欧鹏大厦，半岛国际大厦，大都会广场，赛格尔，恒通云鼎国际公寓，时代豪苑，万豪国贸中心，重庆世界贸易中心。根据目前万豪会展大厦的建筑规划，重庆世界贸易中心，大都会广场将会是主要竞争单位。 重庆世界贸易中心 (一座城市,只有一个世界贸易中心) 重庆世贸中心位于解放碑邹容路商业步行街起始点，2004年轻轨解放碑站直通中心负一，负二层，大楼外公交，出租车站完美配套，交通十分便利。大楼共计62层，总高262米（含地下五层），是目前西部地区第一高楼。底部裙楼为大型百货，楼顶设1400多平米停机坪。主要功能包含大型车库（360个车位），大型超市，大