无锡住宅市场分析.docVIP

一、概述 无锡市地处长江三角洲中心腹地，是区域性的交通枢纽。现已进入城市建设的大开发、大建设时期。随着“重大工程”的实施，城市环境、功能和基础设施都发生了质的飞跃。市内以路桥建设为重点，同时也加快了老城改造步伐，已渐渐显露出大型城市的新格局。因此，随着城市化的进程，外向型经济发展势头强劲，外商投资的热情高涨，优秀的投资环境和优质的人文环境，吸引世界各地的商客。 无锡高新区位于无锡市东南部，距无锡市中心6公里，沿沪宁铁路、沪京高速公路和312过道呈带状分布，区内设有告诉公路出入口。该新区是在无锡国家高新技术产业开发区和无锡新加坡工业园的基础上，于1995年3月经局部区划调整组建而成的。无锡国家高新技术产业开发区启动于1992年11月，1993年5月经国务院批准正式授牌，规划面积5.45平方公里。无锡新加坡工业园于1993年12月由无锡市开发区发展总公司和新加坡科技工业有限公司合资共同开发，规划面积为10平方公里。 无锡新区南临太湖、沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河穿境而过，距上海只有1个多小时的车程，到长江港口（江阴港、张家港）均只有40公里。从发展依托看，无锡作为全国15个经济中心城市之一和著名的风景旅游城市，有雄厚的工业基础和完善的教育文化事业，素有“小上海”之称。 经过七年多的开发建设，新区已成为全市最主要的经济增长点。新区强化对进区企业的服务建立了“一个窗口”对外，“一站式”服务，“一个头”受费的“三个一”服务体系。投资环境的改善，为全方位，多渠道招商引资创造了良好的条件。至今已有37个国家和地区的656家外资企业进驻新区，投资总额达到454482（万美元），占到整个无锡市外商投资总额的40% 。 “发展高科技，实现产业化”是无锡新区开发开放的主旋律。以科技创业园等为支撑的科技创新体系还在加速建设。高新区内设有商业银行及会计事务所、人力资源服务中心、律师事务所等中介服务机构，提供完备的服务。 二、无锡房地产市场行情综述 2003年无锡区域经济出现高开、高走、高增长的三高态势，无锡楼市秉承去年的良好态势，持续健康发展；土地市场规范透明，投资者行为渐趋理性；商品房市场销售看好，空置面积进一步减少；存量房市场持续活跃、稳中求进；但随着开发投资不断升温,市场竞争更加激烈，从而不断把市场推向更高更新的发展阶段。下面分别回顾2002年及2003年一季度的无锡市房地产市场行情： （一） 2002年无锡市房地产市场行情综述: 1）、土地供应 全年无锡市区共出让房地产开发建设用地35幅，共计231万M2，是2001年全年的4.5倍，成交总金额高达39.57亿元。从土地供应节奏上看，是下半年快于上半年，下半年平均增速26%。 2）、房地产开发投资 统计数据显示,全年市区共完成房地产开发投资55.55亿元，同比增长55.69%；住宅施工面积454.56万平方米，同比增长80.18%；住宅竣工面积153.17 万平方米，同比增长41.16%。 3）、商品房批准预（销）售面积 2002年无锡市区商品房批准预（销）售面积共162.3万M2，比去年增加35.9%，从新盘上市节奏上看，是逐步加快，第4季度达到将近50万平米的上市量。由于2002年土地供应节奏也在加快，房地产开发存在滞后效应，预计2003年的商品房批准预（销）售面积还会有较大增长。 （二） 2003年1季度无锡市房地产市场行情综述： 1）、土地供应 今年1~3月无锡市区（不含锡、惠山区）共出让房地产开发建设用地7幅，共计125.1万M2，比去年同期增长385%，成交总金额高达16.2亿元，比去年同期增长575% 。居住类建筑面积为52.8万平方米。惠山区、锡山区出让房地产开发建设用地6 块，计13.2万平方米，成交总金额达0.54亿元。 2）、房地产开发投资 统计数据显示, 2003年1~3月市区共完成房地产开发投资13.96亿元，同比增长191%；新开工住宅施工面积52.87万平方米；住宅竣工面积10.63万平方米，同比增长46.4%。 3）、商品房批准预（销）售面积 2003年1~3月无锡市区（不含锡、惠山区）商品房批准预（销）售面积共21万M2，比去年同期增加16.7%，加上往年剩余量，1季度市区商品房可供销售面积达143.39万平方米（其中住宅 106.99万平方米）。1季度锡山、惠山区批准预（销）售面积为16.96万平方米，新盘数9个，在新盘供应方面势头直逼市辖五区。 4）、增量房市场依旧活跃，淡季不淡 2003年1~3月市区（不含锡、惠山区）商品房销售面积30.24万平方米，比去年同期增长20.0%，成交金额8.93亿元，比去年同期增长29.2%，其中住宅销售面积28.06万平方米，比去年同期增长22.3%，成交金额7.37亿元，比去年同期增长31.6%。但各