我不是开发商“死对头”.docVIP

我不是开发商“死对头” 　　关键不在子房价高低，而在于能否给“没房住”和“住不好”的家庭改善住房条件，因为政府有责任让低收入群体的日子过得去 　　 　　10年前，土木建筑工程专业毕业的广东省计委主任林树森始任广州市代市长时，不仅是广州市民，那些在破产边缘徘徊的房地产开发商更对他充满了期望。其时的广州，正处于一个微妙的时刻：得改革开放风气之先，却城不像城，村不像村，就像一个大集市，经过香港炒家和国外游资第一轮地产狂飙洗劫之后的市区更留下数以百计的烂尾楼，颓败地矗立在那里，好像城市的疮疤。 　　事实上，林树森在广州市任职七年市长、三年多市委书记的这10年，也是广州发生了翻天覆地变化的10年。仅在“十五”时期五年内，广州经济总量三上台阶，2005年全市GDP达5115．75亿元；传统产业、高新技术产业和服务业协调发展的现代化产业体系逐步形成，建设“两个适宜”城市的发展目标基本实现，房地产业多年来保持稳定、健康的发展态势，市民分享了改革成果，收入增加七成以上。 　　10年间，经受市场经济洗礼的广州更理性，广州市的战略发展方向更明晰。广州的机场、港口、地铁、广本汽车、会展中心、在建的亚洲最大火车客运站成为广州人的骄傲，令人瞠目的还有，广州市民只用在上海、北京一半的钱就能住上环境更好、更舒适的商品房，广州更诞生了富力、合生创展、祈福、珠江投资这样纵横全国的地产巨鳄。 　　今年3月24日，在广州市十二届人大四次会议上，林树森对与会代表直言：“前几天，我和一个房地产商开玩笑：幸亏你们这10年都挣钱，否则还不恨死我了?因为我这10年，没有再批过一块在老城区的房地产项目，也决不容许你们插手旧城改造。但为了这座城市，你们再恨我，我也得这么干!也只能这么干!现在你们想通了没有呢?” 　　言谈中，林树森对这个城市的热爱超出了人们的想像，他坦言：“谁要是对广州造谣生事，肯定会惹急我，谁要是做对广州不利的事，我肯定不依不饶。” 　　事实上，广州市在探索房地产业政府宏观调控与市场经济机制协调配合方面，已经在全国先行一步。林树森在多个场合表达了他的观???：“第一，政府不会去干预房价，政府的职责是千方百计规范好房地产市场，第二，政府掌握有充足的信息，包括土地供应、房地产价格等等，这些要通过正当渠道及时公开，不断让群众知道这些信息，不然信息不对称，市场就会扭曲，价格就会偏离。在信息对称、信息公开的情况下，市民买涨还是买落自己选择。” 　　广州――这座千万人口的大城市每天都在演绎着不同的故事，但显然，广州的每个角落都在林树森的视线之内，采访中他甚至对10年前刚刚任职广州代市长时盘福路立交桥的拥堵记忆犹新。 　　2006年4月24日下午4时，广州市委大院1号楼404会议室，林树森书记接受了《?望东方周刊》的独家专访，在两个半小时的采访中，林树森对广州市情如数家珍，对这座城市的真情溢于言表。 　　 　　广州地产十年稳健的秘诀 　　 　　《?望东方周刊》：宏观调控下，各地表现不一，一些城市的房地产经历了大起大落。而广州房地产市场如何能在近10年保持平稳的发展态势? 　　林树森：广州房地产市场总体来讲还是比较平稳的，实际上广州房价原来就比同等城市低很多，现在上涨，也是因为需求多了；广州老八区房价涨幅即使超过10％，都属于市场供求关系不断变化的正常反应。现在炒得最热的是珠江新城。前几天报纸说，珠江新城房价达到了每平方米两万元，这可能是目前广州的最高房价了。到底值不值?你不能用最高价去比平均价，最高的应同最高的比，在最高一档范围内，与国内一些知名城市相比较，广州的房价只是上海、北京的1／3～1／2。 　　既然是市场经济就要尊重价值规律，上下波动、涨与不涨都是市场经济条件下必然会出现的情况。政府是不会去干预房价的，我们也从来没有干预过。 　　为什么1996、1997年房价那么高，最后跌到5000元却维持了那么久?关键是广州最早实行了土地只能通过拍卖进入市场的政策。广州近10年房价能够维持平稳发展，就是因为我们依法严格控制、引导和规范了房地产市场。 　　即使在房地产市场不景气的时候，广州市政府一直坚持开发珠江新城要出2800元／平方米的土地出让金，等于挂牌拍卖，谁要就来，当时很多地产商都不要的。那几年全国人大会议期间都有记者问我珠江新城是否开发得太慢的问题，我当时就说不要用暴发户的心态和眼光来看珠江新城。政府坚持要2800元／平方米的土地出让金，一定是物有所值，事实上住宅部分早就卖得差不多了，现在剩下的是商业写字楼，我们一直不肯改变土地用途规划，一定要按照规划做，就是不能把商业用地变成住宅用地。 　　最近珠江新城的地价拍出了4000多元每平方米，涨得这么快，也是因为这里是规划中的广州21世纪中央商务区，是广州规划最好、设施最完善的一个地方，