2008年西安城南商品房市场一周分析（10.6-10.11）-7DOC.doc

2008年西安城南商品房 全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现W型走势，涨跌不定，浮动区间较大；销量方面，全市普通住宅销量在38周开始攀升后，本周相比上周变化幅度较小。西安市房地产销售市场自38周快速增长后，本周增长趋势趋缓。 以下为最近5周西安各城区的行情简析： 1、城东区? ?? 本周城东区商品房累积销售305套，较上周↑94套；普通住宅成交均价为4407元/平米，较上周↑13.61%。城东区商品房成交量整体趋势比较平稳，近五周中41周销量最高；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价在连续四周节节攀升之后，本周城东区普通住宅成交均价也呈现出大幅攀升态势。 2、城南区? ? ? 本周城南区商品房累积销售256套，较上周↓206套；住宅成交均价为5280元/平米，较上周↑0.78%。城南区本周商品房成交套数自上周大幅上升后本周又呈现出大幅下跌趋势，商品房住宅总体销量仍居也由各区之首跌至本周的第三名；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，38周城南区住宅成交均价达到了近五周的最高值后，连续2周成交均价开始下滑。 3、城西区 ?本周城西区商品房累积销售58套，较上周↑10套；普通住宅成交均价为4902元/平米，较上周↑9.76%。城西区普通住宅销量近几周总体较差但整体上呈现上升趋势，近四周处于销量的平稳上升阶段；城西区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，虽连续几周普通住宅成交均价波动较大，但价格始终在城区前位徘徊。 4、城北区 ?? ? 本周城北区商品房累积销售270套，较上周↑97套；普通住宅成交均价为3442元/平米，较上周↓9.53%。城北区普通住宅销量近五周呈现V走势，周度总体自38周开始呈现上升趋势，且变化幅度较大不大；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现M走势，本周达到近五周的最低成交均价。 5、城内区 ?? ? 本周城内区商品房累积销售85套，较上周↑21套；普通住宅成交均价为4905元/平米，较上周↑1.51%。城内区在普通住宅销量方面整体上呈现上升趋势，近五周内销量自38周开始上升，变化幅度较大，本周到达近五周的最高销量；城内区在普通住宅成交均价方面显现W变化趋势，本周的成交均价有小幅度的提升，由于城内普通住宅多为高端公寓，因此价格较高。 6、高新区 ?? ? ?本周高新区商品房累积销售58套，较上周↑10套；普通住宅成交均价为4902元/平米，较上周↑9.76%。高新区普通住宅销量近几周总体较差但整体上呈现上升趋势，近四周处于销量的平稳上升阶段；高新区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，虽连续几周普通住宅成交均价波动较大，但价格始终在城区前位徘徊。 7、长安区 ? 本周长安区普通住宅成交均价为3487元/平米，叫上周呈现上升趋势。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上涨，本周成交均价达到近5周的最高值。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势，本周成交均价达到近5周的峰值。