2008年西安市二手房市场一周分析（10.13-10.19）-7DOC.doc

2008年西安市二手房市场 下图为全市最近5周二手房行情走势图 从走势图中可以看出，全市二手房可售套数近五周整体走势仍呈现上扬走势，本周继续攀升，但增长的幅度有明显的缩小，本周与37周相比增长743套，可售房源补充充足。可租房源套数近五周整体走势也呈现上扬的走势，本周保持了这股势头，本周与37周相比增长679套，可租房源增长的幅度略小于可售房源增长的幅度。挂牌均价从走势图上看出，近五周整体走势呈√型，本周与近五周谷底38周相比每平米上涨15元，总体来看走势还是较为平稳的。 从全市二手房各项指标来看，本周高新区可售房源有较大的增长是全市可售房源增长的主要原因；可租房源方面，城南区和高新区增幅较大，是全市可租房源增长的主要原因；挂牌均价方面，七城区中有涨有跌，涨幅最大的是城北区和城内区，而挂牌均价下跌的城区有城南区、城西区、高新区，但下跌的幅度均不大，总体来看本周全市挂牌均价走势呈平稳上升趋势。 下为最近5周西安各城区二手房的行情简析： 1、城东区? 42周城东区二手房可售套数1821套，较上周↓28套；可租套数为2479套，较上周↑33套；挂牌均价为3515元/平米，较上周↑10元/平米。城东区二手房可售套数近五周整体走势呈上扬态势，本周虽然有所下滑，但下滑幅度不大，本周与37周相比仍增长104套，可售房源补充较为充足；可租房源套数近五周整体呈震荡上扬走势，38周有较明显的下滑后，近三周呈上扬态势，本周与38周相比增长116套，可租房源也较为充足；挂牌均价从走势图上看出近五周整体走势呈√型，本周保持了上扬的态势，本周与37周相比每平米上涨45元。由于城东区聚集有一些大型批发市场，生意人较多，成为城东区租赁市场的主力军，因此城东区租赁市场较为活跃。 2、城南区 42周城南区二手房可售套数3557套，较上周↓25套；可租套数为4750套，较上周↑100套；挂牌均价为3769元/平米，较上周↓7元/平米。城南区二手房可售套数本周结束了前四周的上升态势，本周有所下滑，但幅度不大，本周与37周相比仍增长155套，可售房源仍然补充充足；可租房源套数近五周整体走势呈V型，39周为近五周谷底，近两周可租房源有较明显的补充；挂牌均价方面近五周整体呈震荡下滑走势，本周与37周相比每平米下滑57元。目前城南区上市的二手房90年以前的房源挂牌量也有所增加，致使城南区挂牌均价有所走低。 3、城西区 42周城西区二手房可售套数1779套，较上周↑40套；可租套数2493套，较上周↑32套；挂牌均价为3269元/平米，较上周↓10元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，近五周整体走势呈上扬态势，本周以较大幅度增长至近五周峰值，本周与37周相比增长220套，可售房源仍处于放量状态中；可租房源套数从走势图上看出：近五周整体走势呈上扬态势，本周继续放量；挂牌均价近五周整体呈震荡下滑走势，本周继续下滑。西安与咸阳联系更为紧密，为城西二手房市又增添了一个不错的居住圈，可售房源得以补充之外挂牌均价也随着这个居住圈的加入相对比较波动。 4、城北区 42周城北区二手房可售套数2040套，较上周↑40套；可租套数2880套，较上周↑29套；挂牌均价为3450元/平米，较上周↑20元/平米。城北区二手房市场可售房源套数本周有较大幅度的增长，本周与37周相比增长216套，近五周整体走势呈上升态势，可售房源补充充足；可租房源套数近五周仍呈直线上升走势，本周与37周相比增长221套，可租房源补充充足。城北二手房挂牌均价近五周整体走势呈V型，本周与近五周谷底39周相比每平米下滑31元。城北成熟的居住圈及较好的大环境，二手房市场一直都受购房者的青睐，成交量也与日俱增。 5、城内区 42周城内区二手房可售套数982套，较上周↑16套；可租套数1547套，较上周↓22套；挂牌均价为3757米，较上周↑18平米。城内区二手房可售套数近五周整体呈震荡上扬走势，尤其是近两周可售房源有放量之势；城内可租房源套数近五周整体走势较波动，上下震荡较频繁，市场存在一定的活跃度。城内区的二手房挂牌均价近五周整体呈震荡上扬走势，本周继续攀升，本周与37周相比每平米上涨42元。城内区由于土地资源较为稀缺，可售房源只能是上世纪90年代末或近两年建造的，因此，城内区二手房市场可售房源较为有限，挂牌均价也会随着可售房源不同而波动。 6、高新区 42周高新区二手房可售套数2847套，较上周↑91套；可租套数4607套，较上周↑75套；挂牌均价为4041元/平米，较上周↓14元/平米。高新区二手房可售套数近五周整体呈震荡上扬走势，本周有较大幅度的增长，本周与37周相比增长74套；可租房源套数近五周整体走势较波动，本周有较大幅度的增长，市场活跃度有增强之势；高新区的挂牌均价本周结束了前四周的上升态势，本周有所下滑，