刍议房价收入比——基于上海房价收入比的经验分析.docVIP

刍议房价收入比——基于上海房价收入比的经验分析 苏多永 张祖国 在国际上，衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标为房价收入比。根据自由市场国家的经验数据，家庭住房消费占可支配收入的30%以内为正常；如果超过30%，说明家庭购房压力较大，支付能力不足；如果超过50%，说明家庭购房压力巨大，居民购房支付能力严重不足。 一、我国房价收入比研究现状 包宗华是较早关注和研究房价收入比的一位学者，他认为房价高低是相对于收入高低而言，如果只看房价上涨而不考察收入增长来研究房价收入比是不全面的，并将是否拥有住房纳入房价收入比指标体系，他得出我国房价收入比仅为3(1-5(1，房价并不存在过高问题。陈杰等通过考察收入增长、信贷支持和成本锁定等因素提出了动态房价收入比，并利用上海房地产市场经验数据进行分析得出房价收入比存在逐年下降之结论。这些学者均认为我国房价收入比如果按照传统方法计算的确存在过高问题，然而如果对房价收入比进行一定程度的调整，房价收入比就会“理性”回归，我国房价不存在过高问题。但是，大多数学者却认为我国房价收入比过高，房价已脱离居民的购买力和承受力，房地产泡沫已较为明显，政府应该采取必要的政策措施以促使房价理性回归。魏雅华认为不论是全国范围内还是局部中心区域，我国房价收入比和住房痛苦指数都是世界最高，房价已经严重偏离居民购买力和承受力 ；杨帆等认为我国各大城市房价收入比集中在8(