房地产问题源于市场化程度不够.docVIP

政府应当暂缓供以以稳定房地产市场 上海易居研究院副院长、华东师范大学东方房地产学院 龙胜平 当前中国经济面临着严峻的考验，面对当前复杂的国内国际经济形势，特别是国外金融危机愈演愈烈的不利环境下，房价如果出现大幅波动，将经济带来最为严重的威胁。所以稳定房地产市场才是关键目标。避免启动房地产市场“加速器”则成为稳定房价的关键。 在房价上涨过程中，土地交易价格的上涨起到非常明显的作用。房价的上涨提升了开发商对土地价格的预期，土地交易价格跟随着也上涨，土地价格的上涨又使得房价进一步上涨。由于“面粉比面包贵”的现象，土地价格的层层递进导致了房价不断加速攀升的后果。当房地产市场进入泡沫挤压的深度调整阶段，房价开始进入下降通道，于是，开发商对土地的价格预期回落，而地价、房价“多米诺骨牌效应”将同样引起房价的“加速”下跌。在此过程中，土地起到了关键作用。因此，政府应当暂缓供地将能够稳定房地产市场，稳定人们对房地产市场的信心。 据不完全统计，目前在建面积共5800万平方米，可开工面积达2亿平方米左右，按照目前2000万平方米/年的交易量来计算，至少可满足10年的供应总量。房产的供应量还是相当充足的，所以政府暂缓供地并不会造成成交量的萎缩。 与此同时，鼓励土地交易，促进企业资产重组是稳定房地产市场的另一可行方案。在目前的大金融背景下，炒地已经无利可图，因此原先从紧的土地政策应该可以有所松动，并作相应