中海地产苏园某地块项目市场定位策划报告目录.docVIP

中海地产苏园地块项目市场定位策划报告目录 录 ? 一、项目概况 1、苏项目地块区位环境分析……………………………………………………6 2、周边环境分析………………………………………………………….…..…6 3、项目所在区域规划情况分析………………………………….……….…….7 3.1项目自身概况……………………………………………………….…….…….…..……7 3.2项目周边区域规划………….…….………………………………….……………….…8 ? 二、项目市场环境分析 1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,9 1.1苏州市概况……………………………………………………………..………….…….9 1.2苏州市宏观经济影响关系分析……………………………………………….…………11 1.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响……………………………………………..25 1.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响 ? 2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….28 2.1 苏州近几年房地产态势分析………………………………………………………….32 2.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测……………………………………………33 2.3苏州市区房地产市场调查分析………………………………………………………..35 2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..38 2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..42 ? 3、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….42 3.1苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………………..46 ? 4、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….46 4.1园区房地产发展及走势………………………………………………………………..48 4.2近年内各年度园区供应及销售情况…………………………………………48 4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况…………………………………. 49 4.4园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………………………57 4.5典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………………..61 ? 三、苏州各类物业分物业形态专题分析 1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………69 1.1写字楼…………………………………………………………………………………..69 1.2类别墅…………………………………………………………………………………..70 1.3多层等低密度住宅……………………………………………………………………..75 1.4高层及小高层住宅市场………………………………………………………………..76 ? 2、苏州各类物业市场的主要特征………………………………………………79 ? 3、苏州各区域典型个案分析………………………………………….………80 ? 四、消费者需求分析 1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………84 1.1何谓市场需求?………………………………………………………………………………………………….84 1.2我们的需求者在哪里?……………………………………………………………………………………….84 1.3需求者购买因素分析…………………………………………………………………..85 ? 2、消费者需求分析…………………………………………………………….87 2.1私营业主………………………………………………………………………………..87 2.2政府官员………………………………………………………………………………..89 2.3本地高收入职业经理人………………………………………………………………..90 2.4外来高收入职业经理人………………………………………………………………..93 2.5等自由职业者…………………………………………………………………………..95 2.6投资客户…………………………………………………………………………..……97 ? ? ? 五、本项目分析及定位 1、本项目SWOT分析…………………………………………………….. ? 2、本项目整体形象定位……………………………………………………. ? 3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位……………………………. 3.1目标客户职业分析…………………………………………………………………… 3.2目标客户来源地及比例分析………………………………………………………… 3.3目标客户家庭成员构成分析……………