北京时尚产业园策划方案.docVIP

北京时尚产业园策划方案 王有川2012/2/26 摘要 随着北京服装企业逐渐规模化和现代化，及快时尚、电子商务的兴起，服装企业对能满足现代化物流、配套齐全的总部基地需求日益增强，顺应市场需求，“北京时尚产业园”规划包括“时尚总部基地、主题购物公园、品牌展览中心、产业生活配套区”等功能形态，为国内首创的综合性时尚产业园区，占地600亩，建筑面积50万平米。总成本及费用约14.5亿，预计收入27.5亿，税后利润10亿，利润率36%，投资回报率100%以上。 一、北京时尚产业园的必要性 2011全国服装市场规模约1.2万亿，国内服装企业普遍存在行业集群度低、规模企业占比少、上市率低等特征。而北京服装产业的总规模约400亿，规模企业近千家。 （一）、服装企业自身发展的需要 北京服装业因为缺乏上下游配套，品牌企业占比少。但因为北京的市场辐射区域大、市场成熟早，而形成了一批以贸易型、经销单型（包括OEM和组货等形态）的规模企业。相比于全国其他地区，他们发展早，资金形成积累，营销管理水平相对较高，团队成熟。随着这些企业的不断壮大，老的市场如大红门、动物园市场的成本、交通、配套等，越来越制约了公司的发展。这一类企业，急需长期稳定的、成本低的、能够满足部分员工住宿要求，物流、展览展示等配套服务齐全的产业园区。尽管近些年通州、大兴等区域出现了一些工业园区，但从规划设计上与服装企业的需求不够匹配，所以很