2011年-青岛白鹭湖温泉度假区广告推广概案.pptVIP

白鹭湖温泉度假区 广告推广概案;全年市场调控政策;2010年青岛全年累计销售套数达105944套，首次突破10万套大关， 较2009年青岛全年累计销售套数80598套，增长31.4%。 历经2010年号称史上最严厉调控的年份，青岛市场非但没有断粮断炊，反而取得史无前例的大丰收。;中国城市住宅限购令;（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 原则上对 A、已有1套住房的当地户籍居民家庭、 B、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 限购1套住房； A、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、 B、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、 C、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房。;本地：可拥有2套 异地（有证明）：可拥有1套 异地（无证明）：0套;2011.1.28日 上海、重庆房产税 试点暂行办法正式出台;投机、投资客户将进一步被挤压！ 高端物业将真正受到检验！ 目标客群将是真正的实力客群！;莱西; 较看重开发商 注重升值潜力（一方面关注房子是否具备保值、升值投资价值， 另一方面是让别人信服自己的眼光） 强调私密性/安全感 注重家庭/倡导家庭生活的质量及品质/家庭回归;市场 以即墨为核心的温泉度假别墅区域已形成规模； 莱西高端度假型别墅还存在市场空白 温泉酒店+温泉别墅---整合运营，还存在市场空白 三、四线城市高端物业投资，将成为下一个趋势;本案物理功能表述;1、如何清晰拆分与解析“温泉度假别墅区”， 并形成差异化市场定位。 2、如何让客群既看重项目现有价值，又信服发展潜力。 对项目长久保持信心。 3、如何迅速在莱西、青岛范畴立势， 具备向山东境内/北中国延伸影响力。 4、如何借项目，树立开发商市场威信，传达企业愿景。 ;资源概述：;便利的交通拉近了时空距离 莱西市在胶东半岛的中心，它到烟台、威海、青岛、潍坊这几个城市距离都非常近，是一个中心点。 青银??接同三的高速公路建成后，从青岛到莱西仅用40多分钟。 即将开通的青荣城际轻轨连接了青岛、烟台、威海地区的主要城市，是半岛城市群的重要联络通道。 莱西市按照青岛“城阳-即墨-莱西发展极”城市规划，争取了两个车站。通车后，从莱西到青岛的时间不到30分钟。;宜居的环境 莱西素有“青岛后花园”之称，青水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市，早在2007年，莱西就获得了“中国十大宜居城市”。 莱西市按照“湖河相连，水水相通，城水相依”的思路，在城市开发建设中，筑渠引水，挖土成湖，在建筑上更注重水与建筑的和谐，使城区内的主要小区大都有一片活水与湖、河相联，构筑起名符其实的生态型湖滨城市。;当地高端地产物业发展现状;城市发展进程已具备高端物业开发必备条件 同区域内具备如此高端形态、配套、资源的项目无可比性 与同类型产品比较，具备较高的性价比;卖点概述：;建筑品质--- 意大利风情建筑---意式风情 优雅一生 13米大面宽、铝木复合大落地窗--- 充分考量中国北方气候环境及居住习惯，充分享受阳光与通风； 南北入户---南入户：体现中国豪宅气质，彰显高端客群身份及成就感； 北入户：体现私密性和低调性； 户型格局--- 一层：家庭活动区，包括客厅、老人房、厨房、卫生间、保姆房； 二层：为主人空间，奢华的四套间超豪主人房为尊贵四套间，包括主卧、主卫、 书房、步入式衣帽间，打造奢适空间。 院落生活--- 每栋别墅均有超大的庭院，最大面积可达到500平米； 庭院地面硬铺装，可建设连廊、游泳池、私家花园，院内可获得三颗成品景观树； ……;产品细节差异点 很多 内在底蕴丰厚 实而不凡;别墅私享 温泉传奇;传承之上的 创造 创导 温泉别墅生活样本;关于， 本案推广的思考;案名 logo;白鹭湖温泉别墅;Logo 源来;主荐;方案二;方案三;温泉 别墅 logo;温泉 别墅 logo;广告语 SLOGAN ;线路一：生活方式线 别墅不只是用来住的，还可用来修养生息，并且可以进行接洽会谈等商务交际及圈层彰显功能；;线路二：人群线 从消费群着手，着重描写项目消费群的精神特征以及与产品的关系;线路三：产品线 开门见山，直推产品;线路四：身份线 呈现项目所能够给予的身份感受;推广 阶段规划;产品层面 附加价值;推广总目标：打造 北中国 温泉