西安龙湖香醍国际社区推广创作案.pptVIP

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《洋房十诫书》 浐灞百万平米洋房社区 18年造墅专家载誉出品 [第一诫] 无知名品牌,洋房无品质 十八载、十四城,中国顶级造墅专家,龙湖地产善待你一生 [第二诫] 无墅级品质,洋房不高端 红陶筒瓦、精致铁艺、圆弧檐口和手工质感文化石等,第一次应用于洋房 [第三诫] 无立体景观,洋房不纯粹 190米景观主轴、龙湖独有五重景观体系,水岸、林荫、溪境自然铺陈,建筑生长于景观之上 [第四诫] 无露天庭院,洋房无想象 底跃帕提欧露天花园庭院,户户均享入户花园、超大观景露台等,还诗意生活于无尽想象 [第五诫] 无沙龙空间,洋房不私密 此前仅见于别墅的双流线入户、地下私人沙龙空间等,完美嫁接于花园洋房 [第六诫] 无异域风情,洋房不浪漫 地中海风情洋房大社区,以手工建筑的感觉演绎出温暖阳光下西班牙小镇的浪漫情怀 [第七诫] 无全明户型,洋房不通透 85~300m2薄板通透型全明户型规划,汲取着每一丝阳光的温暖,地中海的热情倒映于此 [第八诫] 无人车分流,洋房不人性 社区地面抬高3米,完全人车分流设计,安全与景观双重兼顾 [第九诫] 无畅达交通,洋房不城市 地铁1号线开通在即,环城快道构筑20分钟城市生活圈,转瞬即达钟楼、曲江、高新 [第十诫] 无知名物管,洋房不完美 全国唯一荣膺钻石物管称号的龙湖物业,用别墅级的非凡感受呵护你七十年的幸福时光 [浐河西路围墙] [浐河西路围墙] 第七封印:道具 样板间、园林景观示范区虽可以体现产品细节,但无法生动描摹产品细致并富有生活信仰的精神属性,因而,建议增加生活手册、产品折页等销售道具,以便更加详细地阐释龙湖所营造的生活氛围及洋房产品的独特性,分别从感性和理性两方面来打动目标受众。 战 术:现场销售道具补足,洋房生活及产品细节阐释深入。 《香醍生活手册》 《香醍生活手册》 《洋房十诫书》折页 [手提袋] THANKS! 感谢西安龙湖! 对于珍视品牌的发展商而言, 博思堂会是你值得信赖的伙伴! 香醍七封印 龙湖·香醍国际社区推广创作案 Birthidea 2012 “羔羊揭开第七封印的时候,天上寂静约有二刻” 《圣经》启示录的七种封印,封住的书卷是上帝拯救计划,每揭一印我们就将 看到拯救计划的某一特征。 《香醍七封印》是2012年龙湖·香醍国际社区市场攻击战略,每揭一印将展现 攻击战略的某一战术。 第一封印:抢销 兔年的楼市是一个“冷”字,龙年看似就是一个“僵”字。购房者表情不一,观望情绪持续;政府强调巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归;开房商过期降价、效果甚微,“去库存”心理极为强烈,且部分楼盘出现缓工潮。2012何去何匆,众多揣测众多表情。香醍12年12个亿的销售额任务艰巨,推盘节奏合理销控、增加解筹频次,加快资金回笼速度。需要在营销策略上加以调整,推广紧密配合。 战 术:小步快跑,抢销市场。小活动两周一次,节点配合大活动,不断制造市场话题。 第二封印:稀贵 12年初,香醍国际社区洋房系产品继续占据区域市场稀缺价值点,周边竞品御锦城萨拉曼卡售别墅产品、中新浐灞售别墅区高层产品、绿地生态城高层+别墅、香醍洋房系产品无论在价格还是产品类型上可谓独树一帜。(陆港金海岸产品类型相似,但位置过偏不予考虑) 战 术:差异化推广。重点突出龙湖洋房的性价比及细节(与高层及其他洋房产品区隔对待),凸显产品的稀缺性。 《洋房产品篇》 用买高层的钱住洋房! 同样的价格,你选择住高容积率的高层社区 还是低密的龙湖墅级洋房社区? 龙湖将之前仅用于别墅设计上的红陶筒瓦、 精致铁艺、圆弧檐口和手工质感文化石等 高端筑材与工艺标准,第一次运用于花园洋 房,带给居者真正的别墅级居住感受! 同样是洋房却大有差别! 龙湖独创“错、落、进、退、跃”五大精端洋房设计准则,将别墅专属的尊崇生活体验与奢侈空间享受,完美嫁接于花园洋房。 因此,龙湖·香醍国际社区也被业内人士称作继独栋、联排、叠拼之后的第四种别墅表情。 《洋房产品篇》 第三封印:考究 龙湖香醍国际社区在11年经历了三次开盘即售罄的销售状态后,龙湖洋房产品在本区域已建立了市场认知度,因而,12年除延伸龙湖洋房大盘概念外,以迂回曲折的手法营造考究的洋房生活方式及细节卖点,实际上却为更直接、更有效地诠释了洋房最大价值。 战 术:推广重点放在洋房龙湖洋房生活氛围营造及产品卖点上,利用实景+生活情调的方式展示。 龙湖·香醍国际社区2012年主推广语 考究的生活信仰 备选:懂生活的人,住龙湖! ONLY E

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