伟业顾问石家庄市低密产品调查.pptVIP

中国管理资讯网 中国管理资讯网 栾城低密介绍之太阳城 销售情况 客户情况 认购时间——2004年10月 销售价格——联排3500元；其它 产品未售 销售进度——联排销售近70%； 目前接受独栋和双 拼咨询。 开盘时间——2005年3月 客户来源——石家庄市区客户为主（桥东居多），部分外来经商客户 购买目的——居住 客户描述—— 1、年龄在35-45； 2、省、市机关单位；商人 3、关注住房舒适性，并能 享受城市生活的 栾城低密介绍之太阳城 项目优劣分析 优势——1、距离市区很近，交通便利，依托城市配套 2、纯粹低密度项目，产品、园林等品质较高 3、区域内规划完善，商业、教育、产业、公园 等配套齐全，区域前景看好 劣势——区域处于开发建设初期，生活氛围不浓厚 栾城低密介绍之水榭花都 栾 城 裕 泰 路 与 丰 泽 大 街 交 叉 口 栾城低密介绍之水榭花都 0.8元 物业费 开发商物业 物业单位 中原 代理商 天山集团 开发商 毛坯 交房标准 一期已经交房 交房时间 澳洲风情水景园林，低密洋房兵营排布 规划 一期4.5层洋房；二期高层 产品形式 38% 绿化率 1.1 容积率 10万平米 建筑面积 170亩 占地 基础数据： 栾城低密介绍之水榭花都 主力户型——三居、四居 面积区间——平层170-180平米 跃层210-230平米 一期户型洋房 二期户型高层 主力户型——三居 面积区间——三居130-140平米 二期户型图拍照 栾城低密介绍之水榭花都 一期销售情况 一期客户情况 销售价格——一期洋房均价1600元/平 销售进度——一期销售完毕，销售周期为1年；二期销售30% 开盘时间——一期2005年5月 客户来源——市内客户为主 购买目的——自住 客户描述—— 1、城市中年人群，多有车 2、有改善居住条件愿望， 买别墅经济实力不够 3、为子女教育 栾城低密介绍之水榭花都 项目优劣分析 优势——1、距离石家庄市区较近，交通便利 2、低密度项目，澳洲风情园林，产品质较高 3、紧邻石家庄二中新校址 4、借助开发区水榭花都项目的知名度 劣势——1、社区配套不能满足社区需求，生活氛围较差 2、临近药厂、化工厂，污染严重 栾城区域总结 1、该区域距离市区较近，交通便利，依托市区配套，能够较好的吸引客户。 2、该区域内产品供应主要为别墅和洋房低密产品，功能定位为满足城市客户对住宅升级的需求；客群定位为二次置业，年纪在35-45岁左右的中高收入人群，有私家车，追求居住舒适性。 3、目前该区域的低密供应量不大，只有太阳城和水榭花都项目。从两个项目的销售状况看，该区域并没有形成购房热点。但是石家庄城市三环路规划，将带动该区域的发展。 栾城 西 部 元氏 城郊低密度分布图示： 主城区 江山墅 龙湖湾 元氏低密介绍之江山墅 南二环 本案 蟠龙湖 西二环 西三环 红旗大街 石铜路 项目位置——石家庄西 南25公里元氏县境内蟠 龙湖风景区，可北向直 接观湖 南二环路——石铜路即可驰达 元氏低密介绍之江山墅 9.7万平米 建筑面积 39万平 占地 北京中广信 代理商 麟凯房地产开发有限公司 开发商 项目定位：河北省高档次的具备休闲度假功能的低密度别墅社区。????形象定位：北美风情，世界级山水度假别墅。 定位 高尔夫球场、会所、骑马场 规划配套： 独栋、联排、酒店公寓 产品形式 别墅毛坯，公寓精装 交房标准 2008年10月 交房时间 65% 绿化率 0.25 容积率 基础数据： 元氏低密介绍之江山墅 “人”字形地块，组团规划明确，核心产品靠近蟠龙湖景观。 社区内有条形水系，沿水系建立带状景观轴，一举地形的起伏，设立叠水，另设社区绿化公园及高尔夫练习场。 整个社区园林的品质规划较好 独栋 联排 联排 公寓 元氏低密介绍之江山墅 47-55平米 酒店公寓 170-200平米 联排别墅 280-300平米 独栋别墅 面积区间 产品 一期规划联排25栋，约150套；独栋20套；公寓未知 元氏低密介绍之江山墅 联排户型200平米 强调了空间舒适性，大挑空设计，空间感强； 6.6米客厅面宽设计。不足：开间小，进深大，只保证了主卧朝阳，其余卧室北向 元氏低密介绍之江山墅 销售情况 销售价格——联排均价2600元