2006年塘沽海洋高新区项目市场研究报告3.pptVIP

中海油在本案附近拿了50万平米土地，积极筹备开发建设事项，几乎会和本案同时建设，有利的是营造出整体开发的气势，提升地块的成熟度，而且有可能为本案提供配套；不利的一面是有可能产生竞争，分散本案的客户。 地址：海川路以东，中环路以西，华山道以南，庐山道以北（四至有点不清楚，是个大概范围） 中海油的项目是建设自己的总部基地，生产加工类厂房。 用地性质为工业用地。 重大项目、事件及其影响分析小结 宏观及区域环境研究总结 目 录 一、项目地块条件分析 二、宏观及区域环境研究 三、区域产业环境研究 四、天津市办公产品市场研究 五、滨海新区办公产品市场研究 六、潜在产业地产竞争项目研究 七、 BDA国际企业大道的客户研究 八、市场研究结论 天津产业分布——城区以现代服务业和都市型工业为主，环城四区以传统机械制造业为主，滨海新区临港工业和电子信息产业为主 和平区：以商贸商务、文化娱乐、旅游、房地产、信息中介等现代化服务业为主 河北区：服务型经济为主的产业结构为重点，大力发展都市型工业。 河东区：服务业和都市型工业为主， 发展高新技术产业 河西区： 商务集聚区、商贸集聚区、海河沿线休闲旅游集聚带、陈塘都市工业区和文化博览区五大重点功能区。 南开区：电子信息、生物技术与现代医药、新能源、新材料、环保与海洋资源综合利用等高新技术产业。 红桥区：月季花科技工业园和都市工业园，广泛应用高新技术和先进适用技术改造提升制造业、改造发展都市型工业。 环城四区以传统的制造业、物流商贸业为主，各自为政，合作互动较少； 天津市主导产业为“3 + 2 ”的五大板块 三次产业增加值逐年稳步增长，产业结构开始转变，预示着天津产业在逐渐升级 天津市产业结构——与北京相比第三产业比例偏低 2005年北京地区第三产业占生产总值的67.7% 2005年天津地区第三产业占生产总值的41%，与北京相比，相对偏低 。 高新技术产业产值逐渐稳步增长，并进入集约式增长阶段 天津市高新技术产业大企业产值达 60%，且以电子信息产业为主 天津市主要行业成长性情况：基于行业生命周期理论 天津市处于成长期的主要工业行业：通信设备、电子设备制造业，医药制造业优势明显 天津产业发展趋势——市区产业空心化，制造业向东转移 随着天津经济地位的提升，必然引起市区地价提升和交通拥挤，根据大都市发展的一般规律，中心城区的居民和制造型产业外迁是必然趋势，同时产业空心化也是天津产业发展的必然趋势。 加工制造业转移到天津已成趋势 天津市“十一五”期间重大工业项目： 大乙烯炼化一体化项目：天津市政府与中石化联合成立 ，选址在大港石化区 ； 蓝星集团化工新材料基地：隶属中国化工集团管理，投资180亿元在大港石化工业区建设世界级规模和一流技术的化工新材料生产基地； 天铁板材基地项目：天铁冶金集团板材基地项目包括年产150万吨冷轧薄板工程和年产380万吨热轧板卷工程两部分。 中芯国际芯片项目：中芯国际集成电路制造（天津）有限公司是中芯国际公司兼并收购摩托罗拉（中国）电子有限公司芯片厂后的增资扩建项目。 海原半导体项目：阜康国际投资公司投资建设，属外商独资企业，项目选址在西青开发区。 天津钢管集团三期工程 新花冠轿车项目及ZZ发动机项目 天津纺织集团公司高新纺织工业基地项目 一些跨国企业将落户天津 由于天津被纳入国家发展战略布局，地位的日趋提升吸引了国际投资者的广泛关注，不少客商纷纷到天津考察洽谈投资项目，天津迎来新一轮外商投资热潮。 据天津市有关部门统计，2006年1-5月份天津市新批外商投资企业421家，合同外资额31.83亿美元，实际利用外资额15.6亿美元，比去年同期增长14.72%。呈现出项目投资规模增长趋势。 天津产业环境研究小结 滨海新区产业环境分析——目前有七大支柱产业 在现有的支柱产业中， 海洋化工、石油开采与加工主要分布在大港区,主要依托当地的自然禀赋和地缘优势 电子通讯 ,食品加工,生物制药，机械制造 主要分布在天津经济技术开发区。 三次产业发展情况——第二产业增长减慢，第三产业迅速增长 三次产业增长率 第一产业增长率从2003年开始迅速下降； 第二产业稳步增长，到2004年增速开始减缓； 第三产业增长迅猛，2005年的增长率达到35%。 滨海新区产业结构分析——结构承待升级 滨海新区总体产业环境研究小结 滨海新区核心区，三个产业功能区状况 塘沽区产业状况——以第三产业为主，主要是依靠港口的地缘优势 塘沽第三产业状况——交通运输、仓储和贸易服务业的企业数和营业收入双双达到80% 塘沽区产业环境研究小结 经济技术开发区——概况 天津经济技术开发区是我国首批成立的１４个国家级沿海经济技术开发区之一，是享有经济特区优惠政策、以举办外商投资企业为主的特殊经