2011年大连中央华府市场研究报告及项目初步研究.pptVIP

市场研究 楼市动态篇 区域观察篇 可比项目分析篇 宝隆国际 精装修（价格待定） 装修标准 2011-12-31 交房时间 待定 开盘时间 待定 物业费（元/㎡/月） 待定 车位价格 1:1 车位比 - 去化率（%） 待定 销售均价（元/㎡） 440 总户数（户） - 户型面积（㎡） - 绿化率（%） 9 容积率 20915 建筑面积（㎡） 2350 占地面积（㎡） 28层 楼层（层） 普通住宅 项目类别 西岗新开路97号 项目位置 宝隆国际 项目名称 市场研究 楼市动态篇 区域观察篇 可比项目分析篇 悦泰福里 悦泰福里项目位于西岗区北岗街和通海街交汇处。周边配套齐全，交通便利。紧邻青泥洼的繁华商业区。 项目占地140400㎡，建筑面积173400㎡。于2008年8月1日开工建设，是本区域内体量最大的住宅项目。项目共规划2300户。建筑包含5层多层与30层高层两种形态。 目前项目尚未开盘销售，价格等信息尚未确定。开盘时间尚未确定，预计一期在今年3季度将入市销售。 产品研究 区位篇 规划建议篇 定价策略篇 本案 项目位于大连西岗区核心区位，紧邻人民广场、奥林匹克广场两大地标中心，是大连市重点学区所在，周边中山路，五四路，高尔基路等交通主干道紧密环绕。 项目占地面积13000㎡，建筑面积35000㎡。总规划户数150户。项目所在地理位置较为优越，周边工作、生活配套较为便利。是目前大连市较为繁华地带。 产品规划 区位篇 本案 本案位于五四路、沈阳路、长春路及水仙街围合的区域，交通非常便利，但非常嘈杂，且本案不能很好地封闭管理，规模太小，小区内也缺乏景观，所以尽管本案经过包装可提升本项目的档次，但也只能成为中高端的住宅项目，不具备成为豪宅的条件，鉴于这种现实情况，我司提出对本项目的初步装修建议如下： 规划建议篇 定价策略篇 产品规划 区位篇 本案位于五四路、沈阳路、长春路及水仙街围合的区域，交通非常便利，但非常嘈杂，且本案不能很好地封闭管理，规模太小，小区内也缺乏景观，所以尽管本案经过包装可提升本项目的档次，但也只能成为中高端的住宅项目，不具备成为豪宅的条件，鉴于这种现实情况，我司提出对本项目的初步装修建议如下： 规划建议篇 定价策略篇 城市概况 房产政策 市场研究 产品研究 形象策略 城市概况 概况篇 区划篇 发展篇 大连是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市（简称：计划单列市）之一。是辽宁沿海经济带的金融中心，航运物流中心，也是东北亚国际航运中心，东北地区最大的港口城市。2011年全国两会,大连被国家定位为振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。 　　大连环境绝佳，2009年被由联合国的环境规划署（UNEP）认可，联合国环境规划署与其支持并认可的非盈利性组织‘国际公园与康乐管理协会’（IFPRA）评选为国际花园城市的最高奖。 　　2010年中国城市竞争力报告中，大连综合竞争力名列全国城市第八位。仅次于香港，上海，北京，深圳，台北，广州，天津。 城市概况 概况篇 区划篇 发展篇 经济总量：国民经济持续快速增长。2010全市实现地区生产总值5158.1亿元，增长15.2%；完成地方财政一般预算收入500.8亿元，增长25.1%；完成规模以上工业增加值2306.1亿元，增长23.5%；完成全社会固定资产投资4047.9亿元，增长30.6%。进出口贸易总额501.95亿美元；城镇居民人均可支配收入21293元，增长12%；农民人均纯收入12317元，增长14.8%。全市人均GDP为73134元人民币，合10708美元。 　 数据来源：大连统计年鉴 城市概况 概况篇 区划篇 发展篇 西岗区 辖7个街道，无行政区划代管。 中山区 辖8个街道，无行政区划代管。 　　沙河口区 辖9个街道，无行政区划代管。 　　甘井子区 辖15+（-1）个街道。凌水街道（刘家村除外）以及红旗街道的“绘春社区”由大连高新技术产业园区代管。 　　以上四个市辖区为大连市主城区，即市内四区。 城市概况 概况篇 区划篇 发展篇 旅顺口区 （又称旅顺） 由大连高新技术产业园区代管。 　　 金州区与金州新区合署办公。同时挂“大连金州新区管委会”和 “大连