2008年中山市房地产市场调研报告上.pptVIP

珠三角城市群中经济发达且不浮躁的一片乐土 交通便捷，人口少，环境优美的绿化城市 城镇差距小，区域经济独立，拥有各自的区域经济中心 藏富于民，贫富差距不大，“富贵闲人”比比皆是 安逸、悠闲的生活习惯、实在的生活态度 地方传统文化得到传承的现代化城市 中山，是一个富裕休闲且具有独特个性的城市 中山，慢调的生活节奏背后确孕育出快速的经济增长模式 中山，优美的生态环境，高素质的人居产品吸引了众多珠港澳 外来置业者进驻 中山，孕育出了雅居乐这样的本土地产巨头，同时，巨大的发 展空间也吸引了越来越多外地品牌地产巨擎入主 中山城市考察报告架构 交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网 中山市90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场； 铁路运输经由广州通达全国各地。 中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。其中，中山港集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。中山港至香港的水路客运，每天有10个班次，航程仅需75分钟。 旅游创收快速增长，星级酒店逐年增多；在整体收入中，餐饮类收入已经超过了50%。 中山客运量超过货运量，且以公路运输方式为主；中山港客运量达到120万次，平均每天3300多人次。 中山以客运为主。 客运中选择水路方式出行的比重非常小。 中山港客运: 每天24班对开飞翼船往来香港，单程只需75分钟；2006年旅客量达1,203,528人次，创历史新高。 中山是典型的“藏富于民”的城市，私家车拥有率非常高，市民汽车保有率约20%。 中山城市考察报告架构 中山五大支柱、七大特色经济产业为经济快速发展提供了条件 中山城市考察报告架构 中山GDP历年连续快速增长。 近年来中山市经济运行形势良好，城镇居民收入与消费支出稳步提高，城镇居民生活状况得到进一步改善。居民家庭消费已从“实用型”逐步向“享受型”发展; 人民生活水平的不断提高,对住房的要求也随之上升,成为房地产市场发展的前提条件. GDP及居民收入情况 一、中山城市与区域扫描 二、宏观环境分析 三、房地产市场分析 四、发展商及二手市场总结 区域住宅市场的发展回顾及概况 近年来区域住宅（商业）市场供求分析 区域房地产市场发展特点 置业客户考察分析 中山市场发展商进驻情况分析 二手市场考察 PART 3 房地产市场分析 中山市住宅市场的发展进程 1978年到2008年，中山楼市走过了30个年头。那些曾经伴随着中山一起成长，见证中山大多数市民成家立业、栖居婚嫁、生儿育女的“房子”，由大众“屋仔”到奢侈“别墅”，由“走楼梯”到“搭LIFT”，由“排排坐”到“一英里楼距”，由“封阳台偷厨房”到?“买客房送主人房”……时代的变迁，历史的发展，给“中山房地产市场”印上了无数性格鲜明的烙印…… 中山市住宅市场的发展进程 发展特征：解困房时代，?“排排坐”的火柴盒 改革开放后，市政府十分重视解决城区居民的住房问题，以优惠的征地、建材、建筑价格等办法统一兴建一批新村。 代表楼盘： 华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村等。  起步兴起期 1979年-1990年 平稳发展期 1990年-2006年 发展特征：人居模式升级，别墅出现，每日“搭lift” 由楼梯房到电梯房，别墅产品开始出现，港资楼盘、主打外销概念的项目、以别墅为主要产品的大型社区开始让中山人认识到住宅产品的魅力，也让中山开始成为香港同胞的度假乐土。另外，物管、大型园林设计等理念也开始洗礼中山，但此阶段的地产发展尚不成熟，产品有突破，但市场供应量有限。 代表作品： 三乡雅居乐花园、星晨花园、翠景花园、雍景园等。 整合提升期 2006年之后 发展特征：发展飞跃期，产品素质精益求精 ??2006年开始，中山楼市发展最快，楼价跳跃最大，产品更完善，镇区壮大发展，成为了楼市销售中的绝对主角。城区各盘产品素质精益求精，产品设计更趋个性。 代表作品： 远洋城、雍泉山庄、凯茵新城、顺景新一居等。 起步兴起期代表作品展示 1979年-1990年 解困小区--柏苑新村 市政府举行的解困房钥匙交接仪式 ? 这个时期，商品房仅仅满足于“居者有其屋”，强调实用性。在设计上，这个房子与那个房子的区别只是名字和位置。他们拥有着相同的“外型”和“性格”：外墙粘贴米石子或直接刷涂料，楼高仅有5到7层，楼梯搞得又高又陡，两栋之间楼距往往不足30米，南北朝向排排坐，户型基本不讲究，车库为摩托或单车房，讲地段不讲园林、不讲配套、不讲物管。 中山市住宅市场的发展进程 平稳发展期代表作品展示 1990年-2006年 1997年10月9日,时任中山市市长黄子强接受