2009年上海市海韵馨苑建议报告.pptVIP

2009年05月20日 上海易居 海韵馨苑建议报告 M 本案 距离1KM ５号线奉贤段 海湾站 区域 地铁 新兴住宅项目 第二梯次住宅市场开发区域 嘉定 11号线 金地格林世界、保利家园 宝山 3号线、7号线 四季绿城、保利叶上海 松江 9号线 奥林匹克花园 内浦东（张江、川沙、唐镇等） 2号及其线延伸 东方城市经典、保利金爵 我们的客户 主力客源 伴随城市扩张，城市核心区域住宅价格的高涨，大量外溢客源将会被地铁５号线带至本案 区域产业客群以及奉贤南桥等周边板块地区流入的客源 随着宏观经济的复苏，对本案未来预期较为认可的投资型客群 主力客源 市区中低收入人群 年轻的新上海人 养老客群 上海置业的外地人 启航社 本 案 世茂蝶湖湾 毛坯4500元/㎡ 装修7500元/㎡ 装修6400元/㎡ 中山公园 * 开盘引起逆市热销 个案分析 客户定位青年置业 4.5m挑高LOFT 89㎡二房 69㎡一房 纯小户型公寓社区 LOFT产品07年初推出以来，12个月完成100%销售率； 目前在销平层精装修小户型单身公寓，均价6400元/㎡，总价区间28-50万，目前销售率90%； 主力客群 距离1KM 上海石化 上海化学工业区 大学园区 星火工业园区 本案 新产品、新技术的孵化基地，化工产品深加工基地， 入住企业有：英国石油化工、德国拜耳、美国亨斯迈、日本三菱瓦斯化学、荷兰孚宝、美国普莱克斯等60多家世界知名企业已落户区内 是以制造加工业为主的外向型工业开发区，重点发展化工制药，纺织纤维、制浆造纸、精细化工、建材等行业。 瑞士罗氏公司、美国科勒公司、日本神钢和台湾远东、国内的东风汽车集团、中西药业、华联制药、三维制药等均有落户 项目的东侧，是成片规划的教学园区。华东理工大学、上师大、上海商学院、上海工程应用技术学院、上海旅游专科学校等 我们的价格 会所 小高层外立面 多层外立面 联体别墅外立面 我们的价格 销售周期 本案预计销售周期约为6-12个月左右 项目介绍 描述 项目地址 环城东路885弄 最早开盘日期 2004-6-4 物业管理 上海绿地物业管理有限公司 物业管理费 0.88元/㎡.月 建筑形态 16栋7-18层小高层;82栋5-6层多层; 销售报价 8000-8500元/㎡ 开发商 上海绿地新发展置业有限公司 销售代理 自销 建筑设工 上海绿地建设集团有限公司 建筑设计 浚源建筑设计事务所 项目 描述 项目地址 奉贤区新拓公路99弄 物业类型 普通住宅;酒店式公寓 销售状态 售罄 最早开盘日期 2005-7-10 最晚交房日期 2006-03-01? 总建筑面积 48,250 建筑形态 8栋6层多层; 销售报价 3200-3700元/㎡; 开发商 上海斌岸房地产开发有限公司 物业管理 上海西乐物业公司 物业管理费 0.50元/㎡.月 容积率 1.2