2011年1月28日镇江西津湾区域开发的项目整体定位及开发建设的方案阶段沟通五.ppt

以人流动向和地块价值为基准进行功能板块的划分和商业业态的布局，同时预留了大面积的停车设施 借鉴三 娱乐 原则一：人流动向 人流从码头滨河区向码头内部流动，业态从最聚人气的餐饮类向娱乐购物类过度 原则二：地块价值 沿河地块是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域，以实现其娱乐价值的最大化 原则三：敏感型配套设施的完善 大面积停车场的打造将使得来此区域休闲、消费更方便 购物 餐饮 餐饮 餐饮 娱乐 购物 中心喷泉广场 停车场 克拉码头分区功能布局 均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，景区不仅吸引外地游客，也是本地人休闲娱乐的主要场所 借鉴四 参与性购物 除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术 参与性娱乐 各种街头表演、马路游戏均是居民、游人可参与的，通过这种方式的互动增加了娱乐项目的人气 喷泉广场 公共开放的空间、独特的顶棚设计，是新加坡市民和国外游人经常光顾的场所之一 保留原有二手交易功能，同时植入国际化旗舰娱乐项目，以点带面形成克拉码头多元化的文化魅力 品牌夜店 国际品牌酒吧，如Kandi Bar 国际品牌演出俱乐部，如MINISTRY OF SOUND,ZIRCA 品牌游乐项目 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮 意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌 古董二手市场 旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场 艺术品制作过程现场演绎、销售 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演 乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售 借鉴五 附件三：区域旅游市场 长三角人群出游率高，已经处于旅游度假规模化和高层次发展阶段，旅游逐渐成为人们休闲生活的主要方式 指标 （美元） 人均GDP300 300人均GDP1000 1000人均GDP3000 3000人均GDP5000 人均GDP5000 阶段 观光旅游 启动阶段 观光旅游快速发展阶段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段 休闲度假 高层次发展阶段 特征 产生观光旅游动机 居民开始选择近距离观光旅游 观光旅游快速发展 旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富 休闲度假开始启动，只集中在少数高端人群 观光旅游占据主导地位 观光旅游增长减缓 休闲度假业呈规模化发展趋势，向普通人群普及 休闲度假产品供应相应增长 观光旅游保持平稳 休闲度假目的地向远程及跨国化发展 休闲度假目的地向置业目的地发展 休闲度假产业逐步成熟 判断 长三角区域现有常住人口1.4亿，2006年区内互游的人次高达2.8亿，平均每人每年出游2次，出游率高于全国平均水平 2009年长三角人均GDP超过5000美元，目前已处于休闲度假阶段 休闲度假市场发展的一般规律 随着长三角同城时代的到来，将会大力促进区域内旅游业的发展 交通一体化带来同城时代 预计到2020年上海将有10条高速公路直通江苏和浙江。届时长三角地区各主要城市到上海的单程行车时间都将在3小时以内 长三角地区的城际铁路建设不断推进，从上海到长三角各大城市通行时间基本都在2小时以内 长三角地区的动车组列车正在逐步实现“公交化”，上海、南京、杭州、宁波、无锡、苏州等长三角城市的交通卡也在逐步实现共通 同城时代促进区域内旅游业发展 长三角城市经济协调会在2007年底宣布，长三角地区的第一个区域性标准《旅游景区（点）道路交通指引标志设置规范》已通过各方认定，并于2008年1月1日起正式实施 随着“ 同城时代”的深入，区内旅游愈加方便，必将得到更大的发展 而国家休假制度的调整也将进一步加剧长三角旅游市场的火爆 原来中国假日：三金即春节、五一、十一三个长假 当前中国假日：两金五银即春节、十一黄金周和清明、端午、中秋、五一、元旦五个长假期 三天小假期的增加，给中短线旅游带来极大利好 假期的缩短让许多游客不得不将长线出游计划改为短线游，2008年元旦，长三角区域内呈现“长三角人游长三角”的火爆局面 长三角区域内居民的高出游力和出游率，以及“同城时代”和休假制度调整下的区内旅游市场的火爆，说明本项目所在的长三角市场拥有巨大的客源潜力 【 从竞争市场资源的供给上看本项目所处的位置，回顾本项目资源】本地块的核心资源：外部嫁接IDG数字电影资源、历史文化资源、水资源 核心引进资源 生态资源 民俗风情资源 历史文化资源 水资源 IDG数字电影资源 西津渡古街区 英国领事馆 保留英国建筑风格的民宅 长江 古运河 内湖 云台山 【跳出镇江看镇江】第一篇、 江苏旅游市场分析1、江苏省哪个城市去旅游的人最多？苏州排第一，南京排第二，镇江排第六