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城市住宅类（GOLDEN系列）细分 共性：现在或未来规划中的市中心区，能享受便捷的城市生活，交通便利，配套完善，物业组成主要为高层洋房 特性：周边环境及居住氛围的差异，容积率要求也有所不同 品类 项目价值 土地属性 客户需求价值 *容积率 主力细分客户构成 主力户型 客户选择 客户细分 价值排序 比例 家庭生命周期 年龄 (购买力) 购买动机 G1 商务住宅 便捷的城市生活 1. 写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大 2.享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂 3.商业价值高但居住价值一般 注重工作便利，关注产品服务及品质 ---- ---- ---- 商务人士 ---- 投资 单房一房 顶级商务人士 投资 二房三房 G2 城市改善 1. 交通便利，通常较为安静 2.周边配套完善 3.宜居宜住 追求居住改善和品质 约2.0 1 10％ 孩子三代 35-45岁 改善 四房 2 40％ 后小太阳 40-45岁 改善 三房 3 40％ 小太阳 35-39岁 改善 三房 4 10% 老年一代 45-50岁 空巢 二房 G3 城市栖居 1.公共交通密集，站点在步行距离内 2.周边有较完善的生活配套 3.居住价值一般 低总价优势 约3.0 1 85％ 青年之家 25-35岁 栖居 一房二房 2 15% 青年持家 25-30岁 栖居 二房 金色系列 * * 金色系列-G1（商务住宅） 城市住宅案例 G1 品类特征 金域华庭 客户需求价值 注重工作便利，关注产品服务及品质 地处城市中心功能拓展区，外部景观舒适，居者可享受繁华都市生活 土地属性 交通：写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大 交通：地处城市轴心北延段，多条干道及轨道通达 配套：享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂 配套：周边商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完善 居住价值：商业价值高但居住价值一般 居住价值：汇聚品味与潮流，商务氛围浓厚，居住环境一般 金域华庭 * 城市住宅案例 金域华庭 G1商务住宅——品位与商务俱享的都市居所 项目地处的龙华新城是“深圳城市中心轴带”的北延段，未来将形成被称为“副都心”的以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区 基本信息 位置：深圳市龙华金龙路与新区大道交汇处东北角 项目占地：68300.63平米 建筑面积：188934万平米 物业组成：一期为84-88平米的精装高层，及少量 LOFT公寓和联排别墅 设施及交通配套 西临新区大道，南临金龙路、东临轨道4号线 商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完备 项目定位 以便捷交通、时尚商业、简约建筑、新城规划，令项目充满积极进取、追求品位、掌握潮流以及国际视野和前瞻性思维的气质，更将成为汇聚品味与潮流的都市居所 * * 金色系列-G2（城市改善） 城市住宅案例 东方尊峪 G2 品类特征 东方尊峪 客户需求价值 追求居住改善和品质 半山之中，城市之上，兼得宁静与繁华，生态与健康的城市休闲山居 土地属性 交通：便利，通常较为安静 交通：临近地铁8号线及交通干道，三面环山 配套：周边配套完善 配套：规划有中央会所，商业及基础教育配套 居住价值：宜居宜住 居住价值：地处梧桐山风景区内，空气质量好 * 东方尊峪 G2城市改善——城市型生态山居 项目东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与香港隔岸相望，北面的梧桐山是一个以山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，空气质量达国家一级标准，可俯瞰深圳市区及大鹏湾海面 基本信息 位置：深圳市罗湖区梧桐山半山风景区 地块描述：三面环山,南望香港大雾山 占地面积：11万㎡ 建筑面积：33万㎡ 容积率：2.12 覆盖建筑率：16.7% 绿化率：67.55% 楼层状况：11-26层 车位比：1.1：1 物管费：3.5元/㎡ 开发节奏：整体开发 城市住宅案例 * 城市住宅案例 东方尊峪 交通规划 深盐第二快速干道 地铁8号线及公交车站 项目定位 上风上水之地，兼得宁静与繁华，生态与健康的城市休闲山居 设计理念 自然第一，建筑第二 整体规划 住宅：共21栋11-26层高层纯住宅 会所：6000平方米中央会所，设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、网球场、SPA水疗馆、中西餐厅、健身房等 泛会所：规划有亲子广场、生态游乐场等多个主题泛会所，并提供休闲器械 园林：8万㎡天然溪谷园林 商业：4000平米社区商业 学校：自身配备幼儿园，同时临近项目规划有公立小学 * * 金色系列-G3（城市栖居） 城市住宅案例 金域东郡 G3 品类特征 金域东郡 客户需求价值 低总价优势 力求经济实用 土地属性 交通：公共交通密集，站点在步行距离内 交通：位于市东部新城商务行政区中心，交通路网发达 配套：周边有较完善的生活配套 配套：教育，购物，医院，邮政，