敏捷地产2010年增城化肥厂的项目定位的报告.pptVIP

项目占地面积：173亩即115000 ㎡ 容积率：3.0 总建筑面积：34万㎡左右； 户型面积区间： 建议洋房产品：两房75㎡占20%，小三房90㎡占30%，大三房100-120㎡占40%，四房135-145㎡占4%，复式占6% 因此，住宅定位为—— 产品定位建议——住宅 打造 低总价、宜居 生活空间 以功能齐全、适合家庭居住的三居户型为主； 增加小区内部公共绿化面积，丰富园林景观 总面积合理控制，突出项目价格优势 强调生活感：灵活的生活空间，便捷的生活方式 产品定位建议——商 业 通过市场调研，本区域商业容量有限，再加之本项目的体量和位置的综合竞争力的影响，为降低开发风险，商业体量应适当，以小面积35-50 ㎡，低总价的 ----------临街商业 客户定位 荔城及周边村镇 首次/二次置业者 教师、公务员 紧邻人民医院公交站和增江市场公交站 1路、801路（人民医院站上落）及4路、 803路（增江市场站上落）3路（增江街 站上落）交通较为便利！ 优越的交通优势，势必吸引市区上班族。 从本案步行公交车站站点约3-5分钟 项目交通优势 目标客群区域确定 目标客群区域 车程 荔城城区 5-10分钟 朱村、中新镇 20-30分钟 石滩、三江镇 20-