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永州创发商城 招 商 说 明 书 永州创发商城 招商说明书 一．名称： 永州创发商城综合项目 二．地址： 永州创发商城位于永州市冷水滩区凤凰园城区入口处，珊瑚路与凤凰路交汇之地 三．招商内容： 地下层：大型百货超市，面积：2200㎡； 一 楼：大型百货超市，面积：1900㎡；门面出租，面积：350㎡； 二 楼：大型百货超市，面积：2600㎡； 三 楼：影院，面积：900㎡；KTV娱乐，面积：1700㎡； 四 楼：健身中心，面积：1300㎡；宾馆客房，面积：850㎡； 五至六楼：宾馆客房，面积：2600㎡。 四．永州概况 永州位于湖南省南部，潇水、湘水际会之处，昔称零陵，又称“潇湘”，面积2.24万平方公里，人口570万。永州也是一座具有两千多年历史的文化古城，有国家森林公园九疑山、舜帝陵、柳子庙、千家峒等风景名胜，旅游资源非常丰富。永州“处水陆之冲，当楚奥之要”，自古便是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是中国内陆通往东南亚的重要通道。两条国道、十条省道在境内纵横交错，更是湘桂铁路和洛湛铁路交汇、衡昆高速和太澳高速相连的枢纽之地，还有永州民航机场连通长沙、海口等地，形成了快速便捷的立体交通通道。 丰富的资源、便捷的交通更是带动了永州经济的快速发展，形成了全国最大轻型越野车生产基地——长丰汽车工业园，和通过改制的常德卷烟厂永州分厂、岳阳纸业集团永州分部以及产品全部外销的熙可罐头食品有限公司和颇具本地特色闻名国内外的永州异蛇酒业有限公司等一批骨干企业，极大地提高了永州在全国的知名度，也引来了许多国内外知名企业的投资，形成了如南华大酒店、步步高连锁超市等一批知名的商娱企业，带动了居民消费和城市人口的快速增长，为许多新兴行业，特别是新兴娱乐行业的发展提供了无限商机。 而作为永州新城区消费中心的永州城市商业广场和衔接新旧城区的永州创发商城也必将站在永州新经济发展的潮头浪尖，引领永州主流消费文化新模式。 五．项目介绍 1．概况 永州创发商城位于永州市凤凰园城区入口处，是永州城区少有的几处繁华商业中心之一，该项目为六层框混结构，占地面积2879.5平方米，总建筑面积12313.87平方米，一九九五年建成使用。目前正在进行内部改造，欲建成融购物、休闲娱乐、宾馆餐饮、健身保健为一体的多功能、高档综合性服务场所。 2．周边环境 永州创发商城处在直通永州火车站的珊瑚路与凤凰路交汇处，是贯通冷水滩新旧城与凤凰园、火车站、汽车西站的交通枢纽，距永州火车站、永州汽车西站均不到2公里，往北承接的冷水滩新区将是随着区委区政府的新迁而高速发展的区域，东临永州市第二中学，南面是珊瑚路城市广场，往南承接永州最繁华的商业街——零陵中路。周边商铺林立，流动人口密集，是新老城区贯通火车站、汽车西站、凤凰园的人流、物流集散地，地理位置优越，消费氛围浓厚，具有非常广阔的市场发展前景。 六．项目分析 1．优越的地理位置： 本项目所处的凤凰路与珊瑚路交汇口，是凤凰园城区的窗口，承接着冷水滩新旧城区，向南直接面临着目前永州最繁华的零陵中路商业圈。随着该商业圈的迅速向北扩张，本项目正首当其冲，而集散于此地段强大的人流、物流，更使其具备了广阔的发展前景。 2．强大的规模优势： 六层总建筑12000多平方米的面积可容纳购物超市、餐饮、宾馆、KTV娱乐、影视休闲、保健健身等多功能一体化的大型消费中心，其规模之大、功能之齐全，即便是临近的零陵中路商业圈中亦无出其右者。 3．全面的管理优势： 基于引入强势品牌和先进的管理理念，以管理的全面优势推动整体发展的经营思路，结合开发商完善的管理基础，必将全面提升项目的管理优势。 4．快速的投资回报： 作为已逐渐被融入零陵中路商业圈的唯一一个上规模、上档次、多功能的大型消费中心，基于商业圈强大的消费基础和项目本身全面的经营优势，将使投资者的收益得到快速回报。 七.业态分析: （一）百货 永州目前尚无一家内容完整的大型百货超市，现有超过3000㎡的超市仅有步步高、家家福、建都三家，以步步高连锁最为红火，但其经营内容仍以食品、洗洁、日杂等为主。在家电、IT、服装等方面规模很小，未形成完整的百货超市。 本次招商的该项目所在位置位于永州创发商城，周边无大型百货超市，位置非常优势，消费基础广泛，是做大型百货超市非常难得之地，开发潜力巨大。 (二) 演艺 永州目前只有南华大酒店配备了演艺中心，也是永州唯一的一家。场地面积约1800㎡，最低消费48元/人，包厢288元—1888元/间，由南华大酒店自己打理，因所处酒店为本地的高档酒店，消费人群以政府官员、老板、外来差旅人员等具有一定身份和地位的人员为主。作为本地唯一一家，其演艺成本相对较高，且基本未作太多的市