中海江苏灌南农业局及人民地块可行性分析报告70PPT.ppt

汇报议程 亨 通 家 园 09年初二期尾盘价格1900元/平米 销售情况 整体项目于05年底面世，06年初开始销售，至09年2月份，一二期基本售完，剩余三期未启动。 项目推广 近百亩，总建95328万方，三期8栋多层（1#2#5#6#10#11#14#15#）总计126套，约1.3万 项目规模 新兴北路29号（原体育场） 项目地址 灌南亨通房产开发有限公司 开发企业 城东区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 统计说明：推售量包含项目已售项目的已推但未售完存量 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 2008年 2009年 2010年 市 场 存 量 亨通家园 总建面 95328平米，剩余推量 13000平米 新气象家园II期 总建面80000平米，剩余推量 80000平米 华富世家 总建面 110000平米 剩余推量 110000平米 御廷苑 总建面 60000平米 剩余推量 60000平米 截止2009年第二季度止，预计城东区在未来至少两年内的市场存量为26.3万平米。 四季度 2011年 城东区域存量 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 本区域作为灌南县城的老城区，各方面配套齐全、成熟，但受限于区位属性以及本区域客户的消费水平，价格一直无法大幅提升。2006年1500-1600元/平米；2007-2008年1700-1750元，整体上升速度缓慢；预计2009年下半年相继推出的新项目价格将有所突破。 本区域内项目少，但基本满足本区域内的客户消费，根据我们现场走访得知，客户主要是项目所在地周边的老城区居民以及部分乡镇客户，供需相对平衡和客户的相对单一，这都一定程度上压制了房价的上涨空间。 根据思锐统计，本区域在未来三年内的可知存量为26.3万平米,相比城西，体量偏小。 城东区域小结 区域分析 房地产市场分析 房地产区域分析 西南区：现最高价格的产生区域；大多规划多层，少量小高层； 代表项目：德汇家园、华夏·豪门 西北区：现有市场大量大盘的集中地； 市场体量庞大，规划均含多层与小高层； 已公开代表项目：世纪尊园、中凯城市之光、中科府苑 未公开项目：现代城、申城名贵苑、中江花苑、星河·第一城 2003年城市规划出台，城市确定往西发展。2008年县政府迁址城西，城西板块基本确立。 本区域内的项目开发主要以人民路为界，分为南北两侧。 北 南 城西区概述 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 杭州两方广告 全案策划 淮安市建筑设计研究院 建筑景观设计 三期多层均价2200-2300元/平米，层差100-150元，朝向差50元； 三期去化40%; 销售情况 一期2006年11月开盘，二期2008年底开盘，一二期总计400户左右； 三期2009年元月开始销售，六栋多层135套左右 项目推广 东西区总占地300亩，总建约32万方，总户数1787户； 目前在开发东区占地160亩，总建约18万方，1180户； 项目规模 灌南高级中学正南侧 项目地址 连云港市德汇房地产开发有限公司 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 德汇家园 房地产市场分析 小区实景 售楼部外景 西 区 东 区 德汇家园 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 项目总平 房地产市场分析 华夏·豪门 多层2100元（折后1900-2000元），小高层折后2400元左右（少数政府官员团购价为2000元/平米左右） 08年6月现房销售，2栋17F小高层240套，去化40%，21栋多层600套左右，去化70%。项目总去化70% 项目推广、销售 占地105亩，总建筑面积： 12万㎡ 项目规模 无锡神州置业顾问有限公司 行销企划 香港恒益景观设计事务所 景观设计 淮河路扬州南路交汇处 项目地址 江苏华夏房地产开发有限 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 小区实景 小区实景 华夏·豪门 项目总平 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 世 纪 尊 园 2100元/平米，预订50%左右 销售情况 09年3月开始预订一期，定金1万，推出1-9#（不含4#），约200套， 项目推广 占地，135亩，总建筑面积15万㎡ 项目规模 南京运佐营销策划有限公司 全程行销 新县政府北侧，泰州北路西侧 项目地址 连云港瑞杨房地产开发有限公司 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 中 凯 · 城 市 之 光 09年3月之后开始预售，推出 一期三栋叠加36套，四栋多层120套，开盘时间未定 项目推广 占地面积110亩，总建筑面积11万㎡，总计34栋 项目规模 江苏省农恳建筑设计有限公司 建筑设计 上海中凯房地产开发管理有限公