- 1、本文档共70页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中海江苏灌南农业局及人民地块可行性分析报告70PPT
汇报议程 亨 通 家 园 09年初二期尾盘价格1900元/平米 销售情况 整体项目于05年底面世,06年初开始销售,至09年2月份,一二期基本售完,剩余三期未启动。 项目推广 近百亩,总建95328万方,三期8栋多层(1#2#5#6#10#11#14#15#)总计126套,约1.3万 项目规模 新兴北路29号(原体育场) 项目地址 灌南亨通房产开发有限公司 开发企业 城东区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 统计说明:推售量包含项目已售项目的已推但未售完存量 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 2008年 2009年 2010年 市 场 存 量 亨通家园 总建面 95328平米,剩余推量 13000平米 新气象家园II期 总建面80000平米,剩余推量 80000平米 华富世家 总建面 110000平米 剩余推量 110000平米 御廷苑 总建面 60000平米 剩余推量 60000平米 截止2009年第二季度止,预计城东区在未来至少两年内的市场存量为26.3万平米。 四季度 2011年 城东区域存量 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 本区域作为灌南县城的老城区,各方面配套齐全、成熟,但受限于区位属性以及本区域客户的消费水平,价格一直无法大幅提升。2006年1500-1600元/平米;2007-2008年1700-1750元,整体上升速度缓慢;预计2009年下半年相继推出的新项目价格将有所突破。 本区域内项目少,但基本满足本区域内的客户消费,根据我们现场走访得知,客户主要是项目所在地周边的老城区居民以及部分乡镇客户,供需相对平衡和客户的相对单一,这都一定程度上压制了房价的上涨空间。 根据思锐统计,本区域在未来三年内的可知存量为26.3万平米,相比城西,体量偏小。 城东区域小结 区域分析 房地产市场分析 房地产区域分析 西南区:现最高价格的产生区域;大多规划多层,少量小高层; 代表项目:德汇家园、华夏·豪门 西北区:现有市场大量大盘的集中地; 市场体量庞大,规划均含多层与小高层; 已公开代表项目:世纪尊园、中凯城市之光、中科府苑 未公开项目:现代城、申城名贵苑、中江花苑、星河·第一城 2003年城市规划出台,城市确定往西发展。2008年县政府迁址城西,城西板块基本确立。 本区域内的项目开发主要以人民路为界,分为南北两侧。 北 南 城西区概述 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 杭州两方广告 全案策划 淮安市建筑设计研究院 建筑景观设计 三期多层均价2200-2300元/平米,层差100-150元,朝向差50元; 三期去化40%; 销售情况 一期2006年11月开盘,二期2008年底开盘,一二期总计400户左右; 三期2009年元月开始销售,六栋多层135套左右 项目推广 东西区总占地300亩,总建约32万方,总户数1787户; 目前在开发东区占地160亩,总建约18万方,1180户; 项目规模 灌南高级中学正南侧 项目地址 连云港市德汇房地产开发有限公司 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 德汇家园 房地产市场分析 小区实景 售楼部外景 西 区 东 区 德汇家园 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 项目总平 房地产市场分析 华夏·豪门 多层2100元(折后1900-2000元),小高层折后2400元左右(少数政府官员团购价为2000元/平米左右) 08年6月现房销售,2栋17F小高层240套,去化40%,21栋多层600套左右,去化70%。项目总去化70% 项目推广、销售 占地105亩,总建筑面积: 12万㎡ 项目规模 无锡神州置业顾问有限公司 行销企划 香港恒益景观设计事务所 景观设计 淮河路扬州南路交汇处 项目地址 江苏华夏房地产开发有限 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 小区实景 小区实景 华夏·豪门 项目总平 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 世 纪 尊 园 2100元/平米,预订50%左右 销售情况 09年3月开始预订一期,定金1万,推出1-9#(不含4#),约200套, 项目推广 占地,135亩,总建筑面积15万㎡ 项目规模 南京运佐营销策划有限公司 全程行销 新县政府北侧,泰州北路西侧 项目地址 连云港瑞杨房地产开发有限公司 开发企业 城西区重点个案 区域分析 房地产区域分析 房地产市场分析 中 凯 · 城 市 之 光 09年3月之后开始预售,推出 一期三栋叠加36套,四栋多层120套,开盘时间未定 项目推广 占地面积110亩,总建筑面积11万㎡,总计34栋 项目规模 江苏省农恳建筑设计有限公司 建筑设计 上海中凯房地产开发管理有限公
文档评论(0)