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浦发银行大连分行房地产信贷客户选择 3浦发银行大连分行房地产信贷客户选择方法现状分析 3. 1浦发银行大连分行简介 上海浦东发展银行股份有限公司成立于1992年8月28日，并于次年1月9日正式 对外营业。于1999年在上海证券交易所挂牌上市交易（股票交易代码6000000)，是我 国第一家按规范程序完成上市的全国性股份制商业银行。浦发银行成立20多年来，始 终秉承“笃守诚信、创造卓越”的宗旨，以“新思维?心服务”为经营理念。近年来稳 健经营，锐意进取，各项业务发展迅速。至2011年，主要经营指标在国内中小股份制 商业银行中排名前列。目前在全国115个城市设立37家直属分行，741个营业机构，香 港分行也于2011年正式对外营业。在英国《银行家》杂志公布的2012年全球银行1000 强排名中，浦发银行成功路身全球银行60强之列，按总资产排名全球第56位，按核心 资本排名全球第57位；在权威杂志《财富》推出的2011年中国上市公司500强中，浦 发银行排名第72位；2011年11月，浦发银行荣幸的获得了上海证券交易所颁发的“年 度董事会奖项”。同年9月，RepuTex (崇德)授予浦发银行评级A级。 浦发银行大连分行成立于2001年5月，是浦发银行在东北地区幵设的第一家分行， 现下辖分行营业部、高新园区支行、开发区支行、站前支行、中山广场支行、西岗支行、 学苑广场支行、和平广场支行、民主广场支行、甘井子支行、金州新区支行、五一广场 支行、解放路支行、八一路支行、沙河口支行、星海广场支行、长春路支行、中山支行 等18家同城网点和鞍山分行、营口分行、丹东分行、锦州分行（筹）4家异地分行及其 辖属的若干异地支行，发起成立了大连市甘井子区浦发村镇银行。分行内设22个职能 管理部门：人力资源部、资金财务部、办公室、审计特派办、财务会计核算中心、公司 银行业务管理部、贸易金融部、公司银行投行业务部、中小企业业务经营中心、金融市 场与机构业务部、个人银行业务发展管理部、个人信贷中心、财富管理部、银行卡及渠 道管理部、私人银行部、风险管理部、授信审查部、合规部、运营管理部、信用运营中 心、运营作业中心、信息科技部。截止2012年末，共有员工902人，本科及以上学历 占比94.67%,平均年龄仅30岁。大连分行目前业务种类包括办理人民币存款、贷款、 结算业务；办理票据贴现；代理发行金融债券；代理发行、兑付、销售政府债券；代理 收付款项业务；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外币兑现；国际结算；外汇票据的承 兑和贴现；经总行授权的外汇担保；代理总行的代客外汇叉?卖；代理总行的个人外汇买 卖；资信调查；咨询、见证业务；其他经总行授权的业务。 分行成立以来，以“建设起点较高，特色鲜明，竞争力强，与国际接轨的客户首选 银行”为奋斗目标，以市场营销为核心，以产品创新为动力，以强化机制体制建设为保 证，积极进取，稳健经营，各项业务保持快速健康发展态势，截至2012年末，分行总 资产835.89亿元，各项存款余额699.84亿元，本外币贷款余额575.91亿元，税后利润 14.32亿元，人均利润195万元，连续8年排名大连市金融机构第一名。整体经营呈现 规模、质量、效益协调发展的良好态势。 3.2房地产信贷客户选择方法现状 浦发银行大连分行成立伊始就根据大连地区的经济结构特点确定了装备制造、石油 化工、船舶、现代港口物流及房地产业作为大连分行重点的资产类客户。并制定出有针 对性的客户及项目选择方法。并成功与大连地区的万达集团、新型集团、亿达集团、金 广集团、友谊集团等知名房地产企业建立合作关系，先后为万达华府、一品星海、帝舶 湾、亿达林雨家话、万达大连明珠等知名楼盘提供开发贷款和按揭贷款，为大连分行业 务的快速健康发展提供了优良的资产业务资源。 但近年来大连浦发银行的房地产业务却呈现出不断下滑的情况。由于浦发银行于 2009年调整了统计口径，同时，总行2009年开始对于房地产信贷政策的调整较大，因 此选取浦发银行大连分行2009---2012年房地产开发贷款余额情况进行分析，详见表3.1。 表3. 1浦发银行大连分行房地产业务情况表 由表3.1可以看出，浦发银行大连分行近年来对公贷款总额增长迅速平均年复合增 长率25.6%。但同期房地产幵发贷款余额却急剧下降，由2009年末的35.5亿元下降到 2012年末的16亿元，占比由全部对公贷款余额的15%下降到对公贷款余额的3.9%。而 2012年末浦发银行总行的房地产开发贷款余额?全部贷款余额的8.7%。而总彳r对各分 行房地产幵发贷款余额占比控制要求为对公贷款余额的11%。可见浦发银行大连分行房 地产贷款下降并非总行的刚性调控要求造成的。 同期大连市房地产投资情况如图3.1所示。 从图3.1可以看出，2009年全市房地