2013年房地产估价师辅导-理论方法_jy0301.docVIP

　第三章　房地产价格和价值 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。　　考情分析　　本章考题在6～8题，考分分布为10～16分，考题多，开始涉及计算题了。 　 　 单选 多选 判断 计算 　 2007 题数 3 2 3 　 8 分值 3 4 3 　 10 考点 建筑面积、投资价值、期房价格 重新购建价格、法定优先受偿权 抵押价值、拆迁估价、抵押估价 　 　 2008 题数 4 2 2 　 8 分值 4 4 2 　 10 考点 期房价格、抵押价值、实际价值、估价价值 成本租金、价值类型 房地产在用价值、作价入股价值 　 　 2009 题数 　 2 1 1 4 分值 　 4 1 8 13 考点 　 法定优先受偿款的构成项目、非市场价值 投资价值与市场价值的区别 再抵押价值 　 2010 题数 3 2 1 6 12　 分值 3 4 1 8 　16 考点 再次抵押贷款价值、楼面地价、名义价格与实际价格 名义价格与实际价格、投资价值 楼面地价 　 　 2011 题数 2 2 1 1 6 分值 2 4 1 8 15 考点 保险价值、期房价格 投资价值与市场价值的比较　　带租约的房地产价格 楼面