蓝湖熙岸销售百问(5.21版).docVIP

销售百问 一、项目相关单位 1、开发公司概况，公司资质、注册资金？ 答：重庆维丰金缘置业有限公司是长寿龙头企业川维厂旗下的维丰房地产开发有限责任公司控股公司。维丰公司成立于1999年8月，注册资金2000万，为二级房地产开发资质，有十年房地产开发经验，是长寿房地产的龙头企业。成功开发项目有维丰小区、维丰黄桷雅居、维丰丽水菁华、维丰南桥苑、维丰星寓、维丰沁园坊等。多年来，公司坚持依法办事，诚信经营，所开发的楼盘质量均得到市民广泛认可，公司开发楼盘“维丰小区”荣获重庆市“第三届消费者满意楼盘”、“维丰·黄桷雅居”荣获重庆市第五届“十佳住宅小区”；企业也先后荣获长寿区“消费者信得过企业”、“诚信纳税先进单位”、“物业管理先进单位”、重庆市“诚信房地产开发企业”、“诚信守法中小企业”、中国农业银行重庆分行AAA级信用客户、重庆市“房地产开发行业信用品牌企业”维丰金缘置业是专为长寿湖项目成立的开发公司。暂定三级房地产开发资质。 2、承建单位、资质及代表业绩？ 答： 目前正在对多家优秀承建单位进行筛选，尚未确定。 3、工程监理公司、资质？ 答：本案由重庆监理行业名列前茅的重庆博海工程监理有限公司，公司成立于2000年8月，公司资质等级为乙级，先后承担了川东天然气净化总厂桃花住宅小区、帝豪花苑、凤武小区、长寿生态与环境监测站、丽景名苑、呈祥佳苑、东亚药厂、长寿区政协职工集资楼、四川维尼纶厂宾馆大楼、卧龙河化工公司住宅小区、重庆港城花园、东方之骄、阳光世纪城、黄桷雅居等工程的监理工作。年均完成建设项目总投资超过亿元，受到各业主的好评！ 4、本案的建筑设计单位及代表业绩？ 答：卓创国际工程设计有限公司甲级资质，是重庆设计花园洋房实力最强的公司，成立于1994年,至今先后完成巴南行政中心、鲁能巴蜀中学、新闻智能大厦、融科智地、金科天湖美镇、金科廊桥水岸、东方王榭、奥林匹克花园、同天绿岸、融汇半岛二期、广厦北湖岸等项目设计，并深受社会各界的好评。 5、景观设计单位，资质？ 答：蓝调城市景观规划设计有限公司，甲级资质。设计过成都万科城市花园、重庆棕榈泉国际花园、重庆奥林匹克花园及龙湖地产的众多楼盘景观，深得各业主的好评！ 二、项目基本情况 1、本案的主要经济技术指标？ 总占地面积：327亩（其中一期：110亩；二期：100亩；三期：107亩）。 总建筑面积：13万平方米（其中一期：5万平方米） 容积率：0.59 建筑密度：24.8% 绿地率：50% 2、住宅体量，商业建筑体量？ 答：一期： ——花园洋房54120平方米、总户数1036户； ——酒店4000平方米，沿街特色商业7135平方米。 3、公摊系数？ 答：详见测绘报告。 4、本案的建筑立面特色及形态？外立面运用何种材质？如是涂料，是采取何种品牌？此种品牌的特点是什么？ 答：建筑立面特色是以渝东南的建筑风格融入现代建筑理念和元素，使建筑外观显得素雅、时尚、休闲味十足。外立面的材料由文化石、有机玻璃贴面、木制架构及外墙涂料。体现本项目浓郁的渝东南建筑的特点。 5、住宅、商业建筑结构及抗震系数？是否能将两间房屋合成一间？ 答：全框架，全现浇。抗震设防裂度为6度。在不动承重结构的情况下通过物管同意可以将两间房屋合成一间。 6、总户数，预计入住人口？ 答：约2255户。预计入住人口约5000人。 7、各户型户数及面积？ 答：根据设计情况确定。 8、每栋的楼间距？中间的车道宽度是多少？ 答：楼间距参照总体平面规划图。中间的车道宽度是6米和4米两种。 9、住宅的层高、净高，商业、酒店的层高，商业可否做夹层？ 答：层高为3米。净高为2.9米，商业的一层层高4.8米，二层层高3.6米和4.4米，商业原则上不能做夹层。 10、住宅和商业是否留有专用空调位及烟道，住宅、商业是否有天然气？ 答：都设有专用空调位及烟道，因少部分户型面积小不安全故没有天然气，但大部分户型都有天然气到户。 11、本案入户花园的面积怎样计算？露台面积是否为赠送面积？ 答：入户花园的面积是按国家规范进行计算。露台面积是赠送面积。 12、厨房、卫生间防水及屋面防水、保温、隔热的处理方法？ 答：屋面采用挤塑聚苯板作为隔热层，以刚性防水二道设防，表面有组织排水层。厨房、卫生间的防水层均是采用丙稀酸脂防水涂料进行防水处理。 13、厨房、卫生间、阳台是否下沉？ 答：卫生间、阳台下沉，厨房部分未下沉。 14、本案是否是节能住宅，节能的程度体现在那些方面？节能的标准能达到多少？ 答：是运用节能材料。外墙是采用隔热、保温浆料。主卧门窗是采用的中空玻璃门窗。 15、本案是否采用智能化管理，有那些智能设备？走道是否配备自动喷淋系统。是否每层楼都设置了消火栓？ 答：本案采用智能化进行管理，主要配置有小区安全防范系统[周界红外对射系统、电视摄像监控系统（含主入口、小