房屋租赁合同（星巴克。。。。。。。）改.docVIP

房屋租赁合同 合同编号： 本合同当事人： 出租方（以下简称“甲方”）： 法定代表人： 联系电话： 承租方（以下简称“乙方”）：成都星巴克咖啡有限公司 法定代表人：王金龙 联系电话：028--8651-2260 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方依法将本合同项下房屋出租给乙方，乙方自愿承租本合同项下房屋。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于：成都市大业路6号财富中心3号楼7层10,11,12,13,14号房间（详见附件1的出租房屋平面图）； 2、出租房屋建筑面积约为 平方米（具体数据以成都市房屋产权监理处测量为准）。出租房的外墙部分由管理公司根据《大厦管理公约》进行统一经营管理，不包括在本租赁合同约定的租赁范围内。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件2，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 4、乙方在签订本合同前，已经对房屋的现状进行了实地查看，甲乙双方依据本合同的约定办理房屋交接手续。以房屋的现状作为双方的交付标准，一经交接，则视为乙方对交付房屋的装修、面积、位置等状况完全认可，不得以标的物存在瑕疵或与约定不符为由要求变更合同条款。 5、乙方在签订本租赁合同前，已经阅读了《大厦管理公约》（附件4）、《前期物业管理服务协议》（附件5），并在此承诺予以遵守。 第三条 乙方应提供法人登记证明文件，经甲方验收后可由甲方复印备存，复印件上应注明仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、交付时间、租赁用途 1、该房屋租赁期共 36个月，从免租期结束之日起算。 2、本合同项下免租期为 2 个月，从甲、乙双方办理完毕房屋交付手续起算。该免租期为甲方特别给予乙方用于房屋装饰装修之用。若乙方提前结束装饰装修开始营业（包括试营业）或使用的，免租期不提前结束。 3、本房屋的交付时间初步估算为2007年 6月1日，但具体交付时间以甲方的具体通知时间为准（具体通知方式：甲方必须提前十五天按照本合同约定地址寄发信函、发送电子邮件或在《成都商报》刊登交付房屋公告，请乙方自行关注，乙方变更地址而未提前书面通知甲方或因疏于关注而错过交房日期的，按照合同相关约定承担法律责任）。 甲方如在2007年 6月1日仍未交付房屋的，应当自逾期之日起，按本合同约定的该租赁阶段日平均租金的2倍，按日向乙方支付违约金。甲方逾期交付房屋超过30日（含本数）的，乙方有权解除合同，并同时要求甲方按本合同约定租金总额的15％向其支付解除合同的违约金。 乙方逾期办理房屋交付手续的，合同约定或甲方通知确定日期届满日视为房屋已符合交付条件并交付完毕。乙方应开始向甲方交纳相应的费用。如乙方逾期30天仍未办理交付手续的,本合同自动解除。甲方有权扣留保证金，乙方不承担其他责任。 4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作办公使用，并遵守甲方和物业管理公司对办公楼的统一管理要求。在租赁期内，乙方改变房屋使用用途的，须经甲方书面同意，否则，甲方有权解除合同并按本合同约定租金总额的15％要求乙方支付解除合同的违约金。 乙方保证在该房屋内开展或经营相关业务时，遵守国家的法律法规规定和政府管理要求，不得从事非法经营以给大厦之商誉或名声造成不良影响。否则，甲方有权解除合同并按本合同约定租金总额的15％要求乙方支付解除合同的违约金。 5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按本合同的约定腾退出租房屋，并保证该房屋交还甲方时的状况与甲方交付给乙方租赁使用时的状况基本一致。乙方没有义务完全恢复原状（以交付时的相关附件所确定的标准为准），但乙方应将房屋清洁、可使用、无损坏的状况交还给甲方。否则，甲方有权向乙方收取任何补救工程实际发生的费用。 6、租赁期满前，乙方如要求续租，则必须在租赁期满 二 个月之前书面通知甲方，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋租金为人民币66元/平方米/月，年租赁总金额为人民币 元（大写： 　），每 3个合同月（每个合同月按30日计）为一期，支付一次。乙方应当于本合同签订５日内支付首期租金 元，以后每期租金应于上期结束前15日支付。 租金支付方式:公司转帐