红牌通威售搂部包装.docVIP

红牌楼通威项目 接待中心设计建议书 呈：通威地产 由：世家机构 二零零七年三月二十一日  目 录 前言： 3 第一部分 项目接待中心位置选址 4 第二部分 接待中心范围 4 第三部分 接待中心内场 5 1、体量、楼高要求 5 2、各功能区分布及要求 5 3、接待中心氛围营造 7 4、接待中心整体基调图示 7 第四部分 接待中心外场 8 1、外场整体平面布置示意图 8 2、现场施工隔离带等 9 3、项目区域指示系统设置 9  前言： 从本项目所在位置，我们可以看出，项目处于内街，与主干道有一定的距离，周边的氛围比较杂乱，且主干道上也无合适空间可利用。 从项目占地及产品的初期规划状况来看，项目以两房产品为主，整个项目销售周期不易过长，而其城市感较强。 基于以上，可以确定本项目销售中心的设置的基本思路： 第一，以实用性为主导，实现销售的最短信息途经。 第二，充分发挥项目销售中心现场广告招牌作用，突出项目都市繁华气质。 第三，强化接待中心的现场标识作用，将有限的接待中心扩展至区域交通节点上，增加现场信息传递面。 第一部分 项目接待中心位置选址 项目所在地块右边侧、临两条规划路交界处，此处展示面比较宽，视距开阔，行人视线较为容易到达（如图所示） 第二部分 接待中心范围 整个接待中心范围包括两部分， 其一、销售接待中心内场空间：包括销售区、办公区及清洁区三大区域。 主要功能：完成项目销售的现场接待。 其二、销售接待中心外场空间：包括内场门前至长益路交接处的整个沿街区域。 主要功能：实现项目形象的现场展示。 第三部分 接待中心内场 1、体量、楼高要求 ◆ 面积空间：300㎡——400㎡。 ◆ 建筑楼高：6～8米，作为项目展示的现场招牌，售楼部要具备一定的气势。 2、各功能区分布及要求 功能分区：销售区，办公区、清洁区。 ◆ 销售区包括：A：接待区；B：形象展示区；C：沙盘、户型模型摆放区；D：洽谈区；E：休闲、服务区；F：配置展示区。 A、接待区 功能：接待人员迎接客户，便于第一时间与客户交流。 要求：接待台：高75—80cm，摆放位置于售楼部进门的左侧（便于客户视线观察），长度可容纳4人并排座。 灯光：需要较为聚焦的光源，让该区域成为销售区的中心点。 物料：电话2部；柜子，用于存放少量必须的销售人员工作物料， B、形象展示区 功能：利用三维动画,形式演绎项目形象，展示户型特点，以弥补现场不能设置样板间的缺陷。 要求：三维动画演绎社区生活，展示项目景观，演绎三套样板户型空间； 展架展示项目的“五证一书”等； 资料存放架用于存放户型单页、楼书、DM单等销售资料。 物料：现场音效系统一套（含等粒子电视、DVD等）；展架；资料存放架等。 C、沙盘摆放区 功能：摆放4个户型单体沙盘，1个项目整体沙盘，展示项目面貌。 要求：每个模型，需要足够的光源，以更清晰地展示项目。由于本项目大多属于小户型，所以为了扩展客户的视觉面积，单体沙盘模型最好采用透明材质制作。 体量：户型单体模型：体量60㎝×60㎝×120㎝（高）； 项目整体沙盘：连底座及项目楼体整体高约1.4M，底座面积约2.6M×2M （模型具体事项须与模型公司协商后再确定）。 物料：项目整体模型1个；单体沙盘模型4个；配置重点照射光源。 D、洽谈区 功能：销售人员与客户沟通、谈判、签订合同的空间。 要求：5组谈判桌，4把椅子/桌。 E、休闲、服务区 功能：供客户小憩，同时也是接待中心内场服务人员的站位空间。 要求：布置在不显眼的位置，与谈判区域较近，能放置茶壶、咖啡杯等器具。 物料：服务台，沙发、茶几、杂志等。 F、配置展示区 功能：展示项目产品配置，让客户直观感受产品品质。 物料：产品配置实物小样；民架等。 ◆ 办公区包括：销售办公室1间，财务办公室室1间。 A、销售办公室 功能：为销售提供保障。 物料：电脑2台；电话1台；文件柜。 B、财务办公室 功能：企业财务部门人员进入现场办工，为给购房客户提供方便。 物料：电脑；电话；文件柜。 ◆ 清洁区包括：物管办公室1间；销售员更衣休息室1间；保洁室1间；卫生间2间（男、女）。 A、物管办公室 功能：提供保洁、保安服务。 物料：保洁、保安整套物料。 B、销售员更衣休息室 功能：提供更衣空间。 物料：有简单的衣柜、穿衣镜。 C、保洁室 功能：存放常用的保洁用具。 要求：布置在卫生间旁边，能及时取用。 D、男女卫生间 要求：男女各一间 物料：洗手液、卫生纸 3、接待中心氛围营造 接待中心配备背景轻音乐，营造轻松、欢快、浪漫的多味都市生活的氛围。 4、接待中心整体基调图示 第四部分 接待中心外场 世家机构