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花桥项目市场营销调研 一、花桥镇整体环境研究 花桥镇区域环境： 花桥镇地处苏沪交界处，位于上海郊区环线内，东靠上海国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园。素有“江苏东大门、上海后花园”之称，是昆山市的汽配商贸物流重镇。花桥镇规划总面积50平方公里，已形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业。 花桥镇交通环境： 花桥镇距上海市中心34公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）以及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达、便捷高效的交通网络。 3、花桥国际商务城规划： 根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过5—10年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。 作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势：  花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的开发区；国际服务外包基地，将按照省委、省政府提出的“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，发挥上海的区位优势，江苏的政策优势，昆山的成本优势，高起点规划，高水平建设，高层次开发，建设国际有影响，国内称一流的以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。 根据商务策划和产业定位，高标准规划建设服务外包基地、区域总部基地、现代物流基地，加速主导产业集聚。服务外包基地将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、数字内容、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。通过加快中信花桥外移外包及金融后台处理中心产业园等项目的建设，大力引进金融服务外包项目，力争成为国家级金融BPO示范区。今天签约的江苏远洋数据处理中心是一家金融服务外包企业，标志着商务城金融服务外包示范区建设已经迈出了实质性的步伐。区域总部基地将大力吸引跨国公司地区总部、研发中心、服务中心、营销中心、培训中心和咨询公司落户，形成区域企业总部集聚优势。现代物流基地将延伸昆山出口加工区物流保税叠加功能，充分发挥区内现有项目的辐射作用，将展览展示、国际采购等物流业的高端部分吸引到商务城，努力发展成为沪宁线上重要的物流配送集聚区。 目前，商务城将重点 推进三大业态集聚的形成，一是以亚太广场为重点，形成总部产业集聚；二是以远洋数据为重点，形成服务外包产业集聚；三是以宝湾物流为重点，形成物流产业集聚。 4、花桥经济与人口状况 根据江苏政府网站获取的数据显示，2008年的GDP增长预期目标在45亿元。 根据江苏政府网站获取的数据显示，外来人口与本地人口的不断增长，促进经济的同时，也带了区域的繁荣。 根据江苏政府网站获取的数据显示，花桥国际商务城规划，可以从历年来房地产的投资增长数据上获得这一认证。 5、花桥土地成交信息 地块位置 土地面积㎡ 用途 竞得 花桥镇花桥经济开发区C20 10867 其他商服业（企业总部、研发办公） 江苏格林德斯投资有限公司 花桥镇花桥经济开发区C21 10867 其他商服业（企业总部、研发办公） 江苏爱知投资有限公司 花桥镇花桥经济开发区C22 26214 其他商服业（企业总部、研发办公） 玉源国际贸易有限公司 花桥镇花桥经济开发区B25、B26、B10、B11 35778 其他商服业（企业总部、研发办公） 中城联合投资有限公司 花桥镇花桥经济开发区C8 33333.3 其他商服业（企业总部、研发办公） 昆山苏豪投资有限公司 花桥镇花桥经济开发区兆丰路东侧 16547 其他商服业（企业总部、研发办公） 晨风（昆山）国际会议中心有限公司 花桥镇绿地大道南侧 200000 居住、商业配套 鑫苑（中国）置业 花桥镇绿地大道南侧 30000 商业（娱乐） 苏州置