万泰大厦的项目.docVIP

PAGE PAGE 11 「万泰大厦」市场调研分析简报 一、项目周边写字楼市场分析 本项目位于乌鲁木齐北路470号（延安中路与华山路之间），属静安区与徐汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目周边区域办公氛围较为成熟。 下面按照经营模式来分别对项目周边的租赁市场和销售市场进行分析。 写字楼租赁市场分析 静安寺地区： 项目名称 位 置 写字楼总建筑面积 (平方米) 单元面积 范围 (平方米) 租金 (元/㎡/天) 物业管理费 (元/㎡/月) 出租率 中华企业大厦 华山路2号 21,500 127-1,024 USD0.5-0.6 USD3 99% 环球世界大厦 愚园路172号 40,000 68-168 USD0.45 USD3 98% 静安中华大厦 北京西路1701号 37,484 82-350 USD0.55-0.65 RMB24 / 延安路沿线： 项目名称 位 置 写字楼总建筑面积 (平方米) 单元面积 范围 (平方米) 租金 (元/㎡/天) 物业管理费 (元/㎡/月) 出租率 科恩国际中心 陕西北路66号/近延安路 35,814 107-277 USD0.6 RMB22 100% 东方海外大厦 延安中路841号 24,486 111-1,166 USD0.55-0.6 RMB24 98% 阿波罗商务 中心 延安中路1440号 6,00