对我当前房地产市场的判断.docVIP

管理资源吧（），海量企业管理资料免费下载！PAGE 更多免费下载，敬请登陆：目 录 TOC \o 1-2 \u 一、对我国当前房地产市场的判断 PAGEREF _Toc211622793 \h 2（一）全球性金融危机和通胀的双重压力对房地产产生的影响 3（二）当前宏观经济形势对房地产市场的影响 PAGEREF _Toc211622795 \h 3（三）当前房地产波动的特征 PAGEREF _Toc211622796 \h 4二、国内房地产市场调整的相关效应 PAGEREF _Toc211622797 \h 5（一）相关税收增速大幅回落 PAGEREF _Toc211622798 \h 5（二）土地财政收入开始剧减 PAGEREF _Toc211622799 \h 6（三）市场走势受到各方的高度关注 PAGEREF _Toc211622800 \h 7三、呼和浩特房地产基本情况 PAGEREF _Toc211622801 \h 7（一）房地产投资情况 PAGEREF _Toc211622802 \h 7（二）土地供应情况 PAGEREF _Toc211622803 \h 10（三）房地产市场供给情况 PAGEREF _Toc211622804 \h 10（四）房地产市场需求情况 PAGEREF _Toc211622805 \h 11（五）房屋销售价格情况 PAGEREF _Toc211622806 \h 12四、呼和浩特房地产市场运行特点 PAGEREF _Toc211622807 \h 13（一）房地产各项指标仍然增长，但增速明显放缓 PAGEREF _Toc211622808 \h 13（二）土地购置及开发矛盾显现 PAGEREF _Toc211622809 \h 14（三）房价保持稳定增长态势 PAGEREF _Toc211622810 \h 14五、下步呼和浩特房地产市场发展应对的思考 PAGEREF _Toc211622811 \h 15（一）不能盲目或过度乐观，加强社会公共监督机制 PAGEREF _Toc211622812 \h 15（二）如何引导房地产企业应对当前的形势………………….. PAGEREF _Toc211622813 \h 15对国内房地产走势的认识及呼和浩特市房地产1-9月形势分析[按语]：1-9月，呼市房地产市场开发投资656327.02万元，比上年同期增长4.02%。其中，住宅投资536502.37万元，占总投资的81.74%。施工面积1552.24万㎡，同期增长39.52%；新开工面积427.29万㎡，同期增长67.47%；竣工面积237.77万㎡，同期增长48.63%；销售面积80.75万㎡，同期增长33.82%，住宅的平均售价2992元/㎡，同比增长3.36%，环比增长0.1%。房地产各项指标仍然增长，这是由于2005-2007市场惯性的作用，但增速明显放缓，住宅平均售价一直位于70个大中城市末数几位。可见，总量调控、结构调整已见成效。需要注意的是土地开发投资12225.4万元，同比下降52.51%；待开发土地面积470.24万㎡，同比增长40.94%；住宅空置145.12万㎡，同比增长48.16%，宏观调控的任务仍十分艰巨。特别是国家要降低税率，房地产市场可能出现反弹，此时只有进一步加强宏观调控，方可消化近年来形成大量的空置住宅，维持房地产市场平稳运行。今年以来，在美国次贷危机影响下，两家最大房地产贷款公司股价深幅下跌，日本最大的房地产公司倒闭。外国房地产感冒，中国房地产会不会打喷嚏？我们该如何看待房地产行业的周期及房地产行业的发展趋势？我们呼和浩特的房地产有什么样的影响？等等。本分析报告对在全球经济房地产遇困的背景条件下，我国当前的房地产市场的状况，进行了粗浅的分析，并对呼和浩特2008年1-9月的房地产形势作了分析。一、对我国当前房地产市场的判断（一）全球性金融危机和通胀的双重压力对房地产产生的影响次贷危机作为金融波动，其实是经济方面的原因，是美国房地产市场的泡沫破灭和大幅的调整，中国房地产市场的价格调整或多或少与此有关，从去年开始全国范围内的房地产成交量下跌，恰恰证明了房地产行业的流动性不足。通货膨胀对于房地产市场的影响，从供给和需求不同角度分析。在供给方面，对于开发商而言，最为明显的两个压力，一个是由通胀引致的紧缩性货币政策或者信贷控制，另一个是经济回落导致的交易量的大幅萎缩。这也是当前引起开发商资金链紧张的决定性因素之一，一些习惯于高负债运作的开发商很可能面临资金链断裂的困境。在需求方面，通货膨胀直接造成了人们实际购买力和收入预期的下降。大致为两大类：一类是由于真实的购房需要而引致的刚性需求，目前中国持续的人口红