房地产行业：流动性及信贷环境或双修复，板块下行压力减小.docxVIP

目录索引表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.07.13-2018.07.19）5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.07.13-2018.07.19）7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.07.13-2018.07.19）10表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.07.13-2018.07.19）. 11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.07.15-2018.07.20）15表6：房企每周拿地汇总（2018.07.15-2018.07.20）15表7：房企每周融资汇总（2018.07.15-2018.07.20）16地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，国开行负责人接受新华社采访表示，国开行贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况，将合同审查权限统一到总行主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致。而地方层面，北京推出人才新政，以配租公租房为主，配售共有产权房、发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人才给予住房支持。其中公租房只租不售， 共有产权房可通过摇号配售，且限售 5年。与此同时，地方层面调控持续深入，普洱出台四限政策，对中心城区内非本市户籍居民限购 1套，累计缴纳 12个月个税或社保可购二套房，同时执行限售政策，限售 2 年。而公积金方面，各地同样因城施策，宁夏公积金单方贷款额度由 55万元降为50万元，申请公积金的条件由连续缴存 3个月提至 6个月，提取公积金的合同期限由 10年内调整至 3年内。而石家庄则允许无自有住房的夫妻租住商品住房时每人每年提取一次公积金，额度由每年 6000 元上调为 9600 元。图1：上周主要政策一览（2018.07.15 -2018.07.22）宁夏公积金调整：厦门市场调控：普洱限购：河北土地调控：1.单方公积金贷款最高额度 1.18年全市新建商品住房销售 1.中心城区范围内，非本 1.住宅用地容积率指标不得低于1 由55万降为50万元；2.申请 均价不上涨；2.18-20年新建 市户籍居民限购1套住房， 以下；2.到2020年，全省建设用地公积金的条件由连续缴存3 租赁住房占新增住房总量比例 累计缴纳12个月个税或社 总规模控制在3372万亩以内，实个月提至6个月；3.提取住不低于30％；3.适时推行公证 保可购二套房；2.取得不 现全省600万农业转移人口和其他房公积金的合同期限由10年 摇号。动产权证后限售2年。常住人口落户城镇。内调整至3年内。07/1507/1607/1607/1707/1807/1907/2007/2207/22广州土地供应：政策表态：棚改表态：北京人才新政：湘西人才政策：1.18-22 年全市计划供应住统计局发言人毛胜勇：房 新华社：1.国开行负责人表示 公租房只租不售，共有产权 给予引进人才发放购房宅用地3225 万方， 其中租 价总体平稳，但18年以来 国开行贷款合同的审批及签订 房可通过摇号配售，原则上 补贴， 其中硕士、博士赁住房用地798万方（占比 三四线房价涨幅较高，在 权限均在分行，目前没有任何 不得出租，限售5 年且房屋 补助5 万、10 万; 中青年24.7%）;2.18年供应商品住一些边远地区、人口外流 调整变化；2.国开行将合同审 产权性质、产权份额比例不 专家、专业技术人员补房477万方，租赁用地148 压力比较大的地区还有一 查权限统一到总行主要是防范 变。贴14万-56万；两院院士万方。些库存。地方政府过度举债，避免各地补贴150万。政策把握不一致。数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积544.63万方，环比上升1.0%，同比上升18.9%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积84.12万方，环比上升13.9%， 同比上升26.4%。其中，上海、北京环比前周分别上升33.8%和4.7%，广州、深圳环比前周分别下降7.6%和5.2%。上周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积275.04万方，环比前周下降5.6%， 同比上升9.4%。其中，福州、长春较前周环比分别上涨37.1%、20.5%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积185.47万方，环比上升6.4%，同比上升32.6%。月度来看，2018年7月前19天，40城新房成交同比上升15.8%，增速较6月扩大12.1个百分点。分线来看，4大一线、13个二线和23个三四线同比分别上涨17.0%、9.9%和26.0%，增速