投资效益最大目标下的商业地产开发物业组合分析-analysis of commercial real estate development property portfolio under the goal of maximizing investment efficiency.docxVIP

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2018-08-10 发布于上海
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投资效益最大目标下的商业地产开发物业组合分析-analysis of commercial real estate development property portfolio under the goal of maximizing investment efficiency.docx

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投资效益最大目标下的商业地产开发物业组合分析-analysis of commercial real estate development property portfolio under the goal of maximizing investment efficiency

重庆大学重庆大学硕士学位论文目录 PAGE PAGE IV 目录中文摘要 I 英文摘要II HYPERLINK \l _bookmark0 1 绪论 1 HYPERLINK \l _bookmark1 1.1 研究背景 1 HYPERLINK \l _bookmark2 1.2 国内外研究现状 1 HYPERLINK \l _bookmark3 1.2.1 国外研究现状 1 HYPERLINK \l _bookmark4 1.2.2 国内研究现状 3 HYPERLINK \l _bookmark5 1.2.3 研究现状评述 4 HYPERLINK \l _bookmark6 1.3 本文的研究内容与结构 4 HYPERLINK \l _bookmark7 2 投资组合相关基础理论 6 HYPERLINK \l _bookmark8 2.1 投资组合相关理论 6 HYPERLINK \l _bookmark9 2.1.1 房地产收益的度量 6 HYPERLINK \l _bookmark10 2.1.2 房地产风险度量 7 HYPERLINK \l _bookmark11 2.1.3 马考维茨模型 8 HYPERLINK \l _bookmark12 2.1.4 资本资产定价模型 8 HYPERLINK \l _bookmark13 2.1.5 单因数模型 8 HYPERLINK \l _bookmark14 2.2 房地产投资组合概述 9 HYPERLINK \l _bookmark15 2.3 本章小结 10 HYPERLINK \l _bookmark16 3 商业地产与商业地产投资 11 HYPERLINK \l _bookmark17 3.1 商业地产相关概念 11 HYPERLINK \l _bookmark18 3.1.1 商业地产定义 11 HYPERLINK \l _bookmark19 3.1.2 商业地产分类 14 HYPERLINK \l _bookmark20 3.1.3 商业地产发展趋势 15 HYPERLINK \l _bookmark21 3.2 商业地产投资特点 17 HYPERLINK \l _bookmark22 3.3 商业地产投资组合 19 HYPERLINK \l _bookmark23 3.3.1 商业地产投资组合的必要性 19 HYPERLINK \l _bookmark24 3.3.2 商业地产投资组合决策中存在的问题 19 HYPERLINK \l _bookmark25 3.4 本章小结 20 HYPERLINK \l _bookmark26 4 以效益最大化为目的的商业项目投资组合分析方法研究 21 HYPERLINK \l _bookmark27 4.1 商业地产项目投资组合方法研究 21 HYPERLINK \l _bookmark28 4.2 相关市场的研究 21 HYPERLINK \l _bookmark29 4.3 模型参数的确定 23 HYPERLINK \l _bookmark30 4.4 马柯维茨投资组合理论 24 HYPERLINK \l _bookmark31 4.4.1 基本假设 24 HYPERLINK \l _bookmark32 4.4.2 组合投资有效边界与组合选择 25 HYPERLINK \l _bookmark33 4.4.3 均值-方差模型 26 HYPERLINK \l _bookmark34 4.5 商业地产物业组合的修正 29 HYPERLINK \l _bookmark35 4.6 本章小结 30 HYPERLINK \l _bookmark36 5 实证研究 31 HYPERLINK \l _bookmark37 5.1 项目初步定位 31 HYPERLINK \l _bookmark38 5.2 相关参数计算 33 HYPERLINK \l _bookmark39 5.2.1 购物中心收益率及方差 34 HYPERLINK \l _bookmark40 5.2.2 酒店预期收益率及方差 35 HYPERLINK \l _bookmark41 5.2.3 相关系数的计算 36 HYPERLINK \l _bookmark42 5.3 物业组合分析 38 HYPERLINK \l _bookmark43 5.3.1 单一物业类型投资分析 38 HYPERLINK \l _bookmark44 5.3.2 组合投资分析 38 HYPERLINK \l _bookmark45 5.4 结论修正 44 HYP