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从一则案例看情事变更原则的隐性适用 　　摘要：情事变更原则的适用，是当今司法实践中一个不可回避的问题。如果忽视这一现实，就可能造成其他合同免责制度等法律制度的误用或滥用。在当前的法律体系下，存在该原则的适用空间，采用隐性方式适用之，也是基于公平和合理的理性选择。 　　关键词：情事变更；适用条件；适用空间；适用方式 　　中图分类号：D9 　　文献标识码：A 　　文章编号：1007―905X(2008)02―0090―04 　　 　　一、问题的提出 　　 　　情事变更原则是债法中关于合同之债效力的原则，也是合同之债履行的一项重要原则。大陆法系的国家对该原则的规制和适用大同小异。我国学者一般认为，所谓情事变更原则，就是指在合同有效成立以后，非因当事人双方的过错而发生情事变更，致使合同不能履行或如果履行会显失公平，因此根据诚实信用原则，当事人可以请求变更或解除合同。随着我国市场经济的发展，国际贸易日益频繁，实践中存在着大量情事变更案件，司法实践也曾明确承认了情事变更原则。令人遗憾的是，1999年3月14日九届全国人大二次会议主席团会议审议合同法草案时，删除了关于情事变更原则的规定。但是，立法的遗弃并不能否定现实市民社会生活和司法实践的渴求。那么，在当前的民法体系下，情事变更原则是否尚有适用的空间?如果有，应如何适用?我们先来看如下案例。 　　[基本案情] 　　原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司(以下简称新宇公司)。 　　被告：冯玉梅。 　　时代广场是新宇公司开发的商业用房，该建筑物总面积6万余平方米。其中约6000平方米的部分区域，被分割成商铺对外销售给150余家业主，其他建筑面积归新宇公司自有。1998年10月19日，新宇公司与冯玉梅签订商铺买卖合同，约定：新宇公司向冯玉梅出售编号为28050的商铺，建筑面积22.50平方米，每平方米售价16363.73元，10月22日前交付，交付后三个月内办理商铺权属过户手续。合同签订后，冯玉梅按约支付了全部价款。1998年11月3日，新宇公司将该商铺交付冯玉梅使用，但一直未办理产权过户手续。 　　1998年，新宇公司将自有建筑面积先后两次租赁给他人经营，但因经营不善均停业。这两次停业，使购买商铺的小业主无法在时代广场内正常经营，部分小业主以及承租人的债权人集体上访，要求退房及偿还债务。新宇公司的新股东拟对时代广场的全部经营面积进行调整，重新规划布局，为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同，并开始在时代广场内施工。2003年，新宇公司致函被告冯玉梅，通知其解除商铺买卖合同，随后拆除了冯玉梅所购商铺的玻璃幕墙及部分管线设施。其后由于冯玉梅坚持不退商铺，新宇公司不能继续施工，6万平方米建筑闲置。新宇公司为此提起诉讼。经评估报告确认，该商铺在2004年3月3日的价值为531700元。 　　审理中，两级法院主持了调解。一审调解时新宇公司愿意给冯玉梅退还全额购商铺款，另给冯玉梅补款48万元；二审时新宇公司表示，愿意在一审基础上再给冯玉梅补偿各种经济损失20万元，但因争议调解未果。 　　裁判主旨： 　　一审法院南京市玄武区法院认为，该合同合法有效，对双方当事人都有约束力。后由于他人经营不善，该广场内的整体经营秩序一直不能建立，双方的营利目的无法实现，这是在签订合同时双方当事人没有预料也不希望出现的结局。根据《合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”由于双方不能达成协议，致使新宇公司的6万平方米建筑和冯玉梅的22.50平方米商铺均处于闲置状态。从平衡双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，依照公平和诚实信用原则，尽管双方当事人之间存在的商铺买卖合同关系合法有效，尽管冯玉梅在履行合同过程中没有任何违约行为，本案的商铺买卖合同也应当解除。 　　鉴于冯玉梅没有任何过错，在合同解除后，其应获得的利益必须得到补偿。新宇公司同意返还冯玉梅原付的购房价款、赔偿的增值款以及补款48万元，足以使冯玉梅的现实既得利益不因合同解除而减少，应予确认。据此判决：(一)商铺买卖合同予以解除；(二)冯玉梅返还28050的商铺；(三)新宇公司向冯玉梅返还商铺价款368184元，赔偿增值额163516元；(四)新宇公司赔偿冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失48万元。 　　二审法院南京市中院认为，新宇公司在约定的期限内未办理产权过户手续，已构成违约，又在合同未依法解除的情况下，将商铺的玻璃幕墙及部分管线设施拆除，亦属不当。从《合同法》第一百零七条规定看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。