商业地产开发营销策划与招商管理创新.pptx

;目录; 理清概念： 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之类。其实，商业地产不是一种业态，也不是一种建筑形态，它是一种物业形式—— ★广义的商业地产：依托泛商业的概念，用于商业用途或者具备商业功能的地产。它包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。 ★狭义的商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲等。他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。;;很多时候，我们其实看不到商业地产的利润： ; 为什么100%的出租率却得不到预期的回报？ ;1 2 3 4 5 6 7;;当今形势下，商业地产开发商要审时度势的是：;当今形势下，商业地产开发商要加强的方面：;商业地产的形象概括;商业地产的基本特征;? 如何实现对商业地产项目的战略定位;? 区别认识产品策略和商业定位;? 项目价值和售持比的平衡关系;但是，我们又都在想，必须得活下去呀，在这个行业里，活下去的前提是资金，而且是低成本的、能长期使用的资金。 ;无固定比例 开发商战略是根本依据 集中商业不得分