苏州开盘监测调研报告--雅戈尔天邑_中指)2.docVIP

苏州新开盘项目监测调研报告 雅戈尔太阳城天邑 城市： 苏州市 项目类别： 商品住宅 开发商： 雅戈尔置业控股有限公司 拿地日期： 2006-12-27 开工日期： 2012-5-1 首期销售许可证核发日期： 2011-10-26 首期开盘日期： 2012-10-27 本期开盘日期： 2012-10-27 报告撰写日期： 2012-10-29 咨询电话： 0512摘要：太阳城时隔一年推出三期产品，价格合理、得房率高，市场反响热烈，开盘当日 去化率高 中国指数研究院 新开盘项目监测调研报告 1 本期开盘跟踪 现场情况 从开盘现场情况来看，该项目 10 月 27 日 9 点 30 分在太阳城售楼处举行开盘仪式。凡 在 2012 年 10 月 26 日 16 时前签署认购意向书的客户均可参加公开选房仪式，开盘方式为当 场客户携带定金、认购意向书和本人身份证，在签到区签到后，按照约定的选房顺序号等候 通知进入选房区选房，每十人为一组，每组不超过 2 人，进入选房区选房。本次开盘主力推 出位列于西北地块的 2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、7 栋和 11 栋。产品户型从 99-120 平米不等， 共 3 大户型。现场到访客户在 900 人左右，大约 480 组，场面热烈。 认购情况 成交：此次主力推出 2#、3#、4#、5#、7#、11#的 482 套房源当日认购量 301 余套，去化率 62.4% 中指监测对全国100 个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 如有问题，苏州地区请咨询0512 3 新开盘项目监测调研报告 2 项目基本情况 基本情况 物业地址：园区现代大道、星华街交汇处 物业类型：公寓 建筑类别：高层、小高层 装修情况：毛坯 占地面积：15 万㎡ 建筑面积：17.79 万㎡ 容 积 率：1.71 绿 化 率：50% 总 户 数：1600 户 开 发 商：雅戈尔置业控股有限公司 开发分期数：3 期 物业管理公司: 苏州雅戈尔物业管理有限公司 代理商：苏州迪赛房地产投资咨询有限公司 中指监测对全国100 个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 如有问题，苏州地区请咨询0512 4 新开盘项目监测调研报告 中指监测对全国100 个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 如有问题，苏州地区请咨询0512 5 新开盘项目监测调研报告 交通状况 雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部 为市政河道，距金鸡湖CBD 约6 公里，公交148 路、205 路、106 路、215 路、117 路等到太 阳星辰花园站下车即可，项目毗邻在建的中环快速路，距离轨道交通一号线终点站步行约10 分钟。 配套 项目 幼儿园： 上海交大昂立幼儿园 中小学： 东沙湖公立学校 医疗： 儿童医院，九龙医院 菜场超市： 沙湖邻里中心，欧尚超市 集中商业： 小区自配 2 万方沿街商业，湖东新街口 3 本期开盘 本期主力产品 本期销售许可证：苏房预园2012 190 号 10 月27 日下午在太阳城售楼开盘销售太阳城三期天邑产品2#、3#、4#、5#、7#、11# 六幢楼，共计484 套，此次所推房源户型以面向刚需和首次改善型为主，包括95-99 平米的 3 房、109-110 平米的3 房和119-122 平米的4 房产品，共计3 大主力户型。每一户型均有面 积赠送。 A户型 ： B 户型： 3室2厅1卫1厨 （95-99 ㎡） 3室2厅2卫1厨 （109-110 ㎡） 中指监测对全国100 个城市的政策、土地、整体市场、区域市场、竞品项目、新开盘项目、标杆企业 等多个方面进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。 如有问题，苏州地区请咨询0512 6 新开盘项目监测调研报告 D户型 ： 4室2厅2卫1厨（120 ㎡） 定价策略 2#均价 8750 元/㎡、3#均价 9050 元/㎡。4#均价 9050 元/㎡、5#均价 9300 元/㎡ 7#均价 9300 元/㎡、11#均价 9300 元/㎡、小户型均价低于大户型均价约 500 元/㎡左右。 优惠信息定价策略 1）预约认筹客户可领取一万元抵用券 2）开盘当日认购并交纳定金2 万元可享受开盘优惠150 元/㎡ 3）7 日内完成签约手续可另享受准时签约优惠150 元/㎡ 4）符合