江西房地产业统计年报制度说明.doc

江西省房地产业统计年报制度说明 一、制定江西省房地产业统计报表的目的：为了全面、及时、准确地搜集全省房地产业统计资料，检查、掌握各地、市、县房地产业的开发、经营、管理和服务等方面的基本情况，加强统计报表的管理，逐步推进房地产业统计工作规范化、标准化、现代化的进程，为编制经济和社会发展计划提供依据。 二、统计范围：各地、市，县房地产系统所属的各种所制的从事房地产开发、经营、管理、服务等单位的经营活动。 三、报送程序和时间：各地、市房地产行政主管部门负责本地、市所辖范围内各县、市房地产部门、各单位的各项统计报表的审核、汇总工作，并负责于每年二月底以前报送省建设厅房地产业处。各县、市(区)房地产管理部门报送地、市房地产管理部门时间由各地、市房地产管理部门自行确定。各地、市、县的房地产业统计报表，在上报上级主管部门的同时，抄报当地统计局一份。 四、各地、市、县房地产统计人员必须执行统一的口径范围和计算方法，按规定的时间和程序填报。 江西省房地产统计报表 主要指标解释 表1 (4)=上年(4)+(16)-(18) (1)=上年(1)+(15)-(17) (1)=(2)+(3)+ 单位自管房 (1)(20)+(3) (4)(5)+(6) (4)(7) (7)为初始指标；“成套住宅建筑面积”：历史资料+抽查 (11)=(9)/(10) (12)有变动=上年（12）+本年新 (14)为今年解决户数=表2的(12)+(15) (19)为鉴定站确认的面积，以下达通知书为 (8)=(4)×75% (9)=(4)×50% 一、赣城房年1表：《江西省城镇房屋面积及住房情况统计报表》 1、房屋建筑面积：指座落在城市规划区范围．内(含城市市区、近郊区及行政建制镇)的各类房屋(含私有房屋)建筑面积之和。计算面积按房屋的外墙线计算。计算房屋建筑面积范围与居住人口范围相一致。房屋建筑面积分为结构面积和有效面积。结构面积指房屋本身的各种结构(如外墙、支柱、问壁墙等)的投影面积。有效面积是指可供使用的面积。建筑面积一结构面积=有效面积。本年房屋建筑面积=上年房屋建筑面积+本年房屋竣工建筑面积本年房屋减少建筑面积。 2、直管房：指由房地产管理部门直接管理、出租、维修的所有房屋。包括接管产、私改产、代管产、托管产、拨用产(内含产权未定的房屋)等。 3、私房：指城镇中私人所购建的和祖籍遗留的房产。 4、住宅建筑面积：指座落在城市规划区范围内，含私有房屋在内的供住用的房屋建筑面积。包括厂矿、企业、医院、机关、学校的集体宿舍和家属宿舍，但不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 5、住宅使用面积：指全部住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的净面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、厕所、室内走道、楼梯、壁厨、阳台、地下室、附屋(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。封闭阳台算全部使用面积，未封闭阳台算一半使用面积。住宅建筑面积×O.7=住宅使用面积，本年住宅建筑面积=上年住宅建筑面积+本年房屋竣工建筑面积一房屋减少建筑面积。计算使用面积按房屋的内墙线计算。 成套住宅：指由若干卧室、起居室及厨房、厕所、走道或客厅等组成的一户使用的房屋为一套住宅。两户使用一套住宅的，仍按一套统计。 6、居住面积：指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间使用面积。按房屋的内墙线计算。 7、人均居住面积：指居住人口计算的平均居住面积。计算公式：人均居住面积=房屋居住面积/居住人口 8、居住人口：指与房屋居住面积统计范围一致的居 住在城市具有居住户簿的人口。 9、缺房户：指人均居住面积6 平方米以下的住户以及无房户、不方便户，拥护户及危房户。不方便户：指三代同堂、父母与十二周岁以上子女同室、十二周岁以上兄妹同室、两户同室等情况。无房户：指婚后无房，暂住非住宅、临时简易房或暂住亲友住房等，但不包括尚未安置的拆迁户。拥挤户指人均居住面积4.0平方米以下(含4.0㎡)的住户。危房户：指居住在危险住宅中的住户。 10、危险住宅：是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有塌可能，不能确保住用安全的住宅。以房屋安全鉴定部门鉴定结论为准。 11、房屋竣工建筑面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到了住人或使用条件，经验收合格，正式移交给使用单位(或建设单位)的房屋建筑面积。 12、减少房屋建筑面积：指由于各项建设需要动迁拆除、危险房屋拆除、倒塌、因水、火、地震等各种灾害原因实际减少的房屋建筑面积(含私有房屋)。 本表平衡关系检查 (1)(1)(2)+(3) (2)(4)(5)+(6) (11)=(9)/