基于非线性主成分分析法城市建筑商品房价格模型研究.docVIP

基于非线性主成分分析法城市建筑商品房价格模型研究 　　摘 要： 对于城市的建筑商品房价格，不同城市的商品房销售价格不同，而且影响城市商品房销售价格的因素多种多样，多元统计分析方法可以有效地分析出多元数据指标对于某一个指标数据的影响。本文通过建立商品房销售价格与城市的发展指标之间联系的数学模型，分析了城市的发展指标对于建筑商品房平均售价的影响程度。首先通过对中国统计年鉴中35个大中城市的经济发展指标进行主成分分析，用得到的较少个数的综合主成分指标替代原始数据，然后初步分析建筑销售均价与城市发展指标的关系，并对选定的价格方程进行多元回归分析，建立商品房价格和城市经济发展指标间关系的数学评价模型。于此同时，由于城市商品房销售价格与经济发展指标间的的关系不确定性，我们又针对主成分分析的弊端设计了非线性的主成分分析的评价方式，并进行了比较和统计分析。 　　关键词： 多元统计分析；非线性主成分分析；多元回归分析；城市建筑价格影响因素 　　引言 　　城市的建筑产品是一种异质性商品，建筑产品在决定使用价值的各个因素上面会有明显的差异，如城市的人口、经济发展指标和建筑面积等因素都与城市建筑商品房均价有一定的关联。对于众多影响因素，指标数量过多会使课题的复杂性加大。我们希望可以通过较少的指标个数得到的比较多的信息量。主成分分析对数据指标数目的降维将使得问题更为简单方便。[1] 　　而且由于