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现代城市综合体设计初探 　　摘 要：所谓的“城市综合体”在一个建筑群体内基本满足现代生活的工作，出行，购物等需求，因此也被称作“城中之城”。“城市综合体”的定义就是在一个建筑群中能满足现代城市人出行、购物、工作、娱乐、餐饮、社交等等部分或者一系列功能，并且各个功能之间相互协调沟通，形成一个效率更高化，模式更简单化，功能更多样化的新建筑。 　　关键词：城市综合体；形态特点；开发要点 　　引言 　　城市综合体的体量大小功能的完善程度一般跟城市的经济相关，对于其功能的选择要参考城市经济发展特点以及发展方向，一般情况下，最常见的组合是酒店功能同写字楼功能跟购物中心功能的相互搭配。城市综合体并不是简单的建筑群自由组合，综合体是一个具有多功能，多形态的建筑组合，各个单体彼此有机结合，从室外到室内有一定的联系性，功能上相互依赖，相互支撑，形成一个综合性的建筑群体[1]。 　　1 城市综合体的特点 　　1.1 超大空间尺度 　　由于城市综合体从城市设计出发与城市的规模有联系，与现代化城市的道路布局设计相互联系，所以城市综合体室外的尺度明显大于单体建筑。建筑规模以及尺度的扩展，相关联的室内空间也不断扩大，不但要与室外的巨形空间和尺度相协调，还要与多样化的功能具有协调性。 　　1.2 树型通道交通体系 　　城市综合体将地下层、地上层和天整体协调考虑，把建筑群的各个空间与室外公共空间以及道路设施、城市公共设施有机协调，形成一个完备的“通道树型”体系。树形交通系统的形态突破了传统街道单一层面的概念，将城市空间打造的多样化。 　　1.3 现代城市景观设计 　　城市综合体的重要特征便是应用现代城市的设计、环境和行为理论进行景观以及环境设计。通过现代的设计手法，运用景观小品，绿化种植等营造舒适的现代城市生活环境。 　　1.4 高科技集成设施 　　城市综合体不单单是建筑群体或者说是建筑组合，其鲜明的一个特点就是配有先进的科技设施配套。先进的设施可以充分的体现科学技术的进步是综合体建筑模式出现的重要原因。室内的交通不单单是垂直楼梯的模式，更多的是多样化的电梯将建筑空间“缩小化”；通讯则由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等共同组成；安全系统包括电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统等更加安全可靠的维持建筑的安全性。 　　2 城市综合体开发要点 　　经过了政府将住宅地产和商业地产进行区分化发展的时代，人们逐渐发现，单一的地产开发模式已经不能满足人们对于生活居住的要求，不再适应地产的发展速度，创造一种满足未来社会发展的开发模式成为一个新的话题，综合体建筑的模式正与国外最先进的地产开发模式进行抗衡。 　　2.1 城市综合体功能分析 　　城市综合体各类功能都遵循独有的运行时间规范，城市综合体把24小时运行的不同功能结合在一起，使综合体的能够更好的发挥效益。城市综合体内的各功能在时间上有机协调，在其各个功能有序进行的时候，同时各功能相互配合已达到更优化的效果。特别是在经济发展地带，城市综合体将居住、娱乐活动、工作三者相互结合，大大节约了时间精力，在某一程度上很大的提高了城市生活质量。 　　2.1.1 商务。商务是现代城市的主要功能，与该城市的经济发展社会文明程度休戚相关。一个区域空间的优劣评价准则，在于该空间是否提供充分、便捷的商务空间。城市综合体能够提供多样化的空间来满足不同企业的商务需求。 　　2.1.2 商业。商业零售同人们的日常生活紧密相连，商业的发展直接影响到经济市场的扩大并促使其他行业的发展。零售主要是体现在生活性、愉快性以及丰富性，促进人们生活需求的同时增加精神文明建筑。在满足社会各个阶层人的生活需求的同时能促进消费促进经济发展。 　　2.1.3 酒店。酒店是现代化工作不可缺少的一个组成部分，它主要面向城市综合体供给流动的居住人口以及活动的人，24小时的服务使使城市综合体功能更加完善化。 　　2.2 城市综合体开发标准 　　大型的城市综合体建筑必须有一个循环的完善的生活工作模式；要兼具公园、公寓、写字楼、餐饮、娱乐、会所等设施于一体。 　　2.2.1 三大选址标准 　　城市综合体是综合性的物业，所以在城市规划方面对其建筑的密度以及容积率都有特殊的要求与标准，所以适合选址在城郊结合部或者副城区，在保证足够的空间情况下不仅能完善开发还能带动经济的发展[2]。城市综合体项目的选址通常符合以下三项标准之一： 　　项目选址三项标准：（1）项目所在的位置是城市经济发展地带，有一定的人流量和购买力等。（2）项目位于未来城市发展点的城市中心。（3）位于大学区，例如上海的五角场，位于南通新老城区交界处的南通圆融广场；蝶湖湾坐落在有“上海后花园”之称的昆山[3]。 　　2.2.2 必须有营造园林景观的基础 　　大型