城市副中心楼宇经济发展战略分析——以天津市红桥区为例-strategic analysis of economic development of urban sub - central buildings —— a case study of hongqiao district in tianjin city.docxVIP

目 录 第一章 引言1 1.1 选题背景1 1.2 选题意义1 1.3 拟研究解决的几个问题2 1.4 技术路线和研究方法2 1.5 研究内容3 第二章 文献综述4 2.1 城市副中心概述4 2.2 楼宇经济概述8 HYPERLINK \l _TOC_250002 第三章 CBD 楼宇经济发展的成功经验 15 HYPERLINK \l _TOC_250001 3.1 国内外 CBD 楼宇经济发展概况 15 HYPERLINK \l _TOC_250000 3.2 国外 CBD 楼宇经济发展的成功经验 16 第四章 天津市楼宇经济发展概况20 4.1 天津市楼宇总体情况及分布特征20 4.2 天津市发展楼宇经济的扶持政策23 4.3 天津市中心城区发展楼宇经济的经验与思考25 4.4 天津市写字楼市场趋势分析32 第五章 构建和完善城市副中心楼宇经济发展战略框架体系37 5.1 楼宇经济发展的模式及路径37 5.2 城市副中心发展楼宇经济的思路及对策41 第六章 西站城市副中心楼宇经济发展策略实证分析45 6.1 西站城市副中心商务楼宇规模分析45 6.2 西站城市副中心集聚力与辐射力分析49 6.3 西站城市副中心发展楼宇经济的优势和劣势、以及机会和威胁 （swot 分析） 54 第七章 结论与建议65 7.1 主要结论65 7.2 发展建议66 参考文献68 致谢71 第一章 第一章 引言 PAGE PAGE 1 第一章 引言 1.1 选题背景 一、加快转变经济发展方式、调整优化产业结构，已经成为关系我国发展全 局的战略抉择。红桥区作为一个老旧城区，其所肩负的转方式、调结构任务则更 为艰巨。当前，第三产业占红桥区经济总量 90%以上，但大部分为传统服务业， 现代服务业所占比例较低。楼宇经济作为一种新兴业态，具有产业聚集、人才聚 集、信息聚集、资金聚集的特点，可以集中引进金融保险、创意策划、中介服务、 信息咨询等企业，实现服务业的高端化发展。因此，大力发展楼宇经济成为红桥 区调整优化经济结构，不断提升产业层次的必然选择。 二、天津市“十二五”规划提出了“大项目小巨人楼宇经济”的十字方针， 把楼宇经济上升为全市的一项重点工作，不断加大工作力度，实施强有力的政策 扶持，着力打造一大批税收超亿元的“亿元楼宇”。天津市下达给红桥区的任务 是，必须在 2016 年以前，完成打造 16 座亿元楼宇的目标。红桥区是一个传统居 住区，楼宇数量少，品质层次低，税收贡献小，与和平区、河西区等先进城区相 比，差距非常明显。面对艰巨繁重的工作任务，红桥区别无选择，只有举全区之 力加快发展楼宇经济，积极开发增量，调整优化存量，努力实现跨越式发展。 三、天津市明确提出中心城区实施“一主两副”城市空间发展战略，确定建 设以西站为核心的综合性城市副中心。作为副中心，必须具有较大的经济规模、 高端的产业结构、完善的载体功能，以及较强的聚集、服务、辐射、带动能力。 就红桥区而言，经济规模小、结构不合理、公建载体少一直是该地区长期存在的 根本问题。而楼宇经济，对于集约利用资源、拓展发展空间、集聚经济要素、提 升业态档次、提升发展内涵、扩大经济总量等有着不可替代的重要作用。红桥区 要想建设成为名符其实的副中心，就必须大力发展楼宇经济，使之成为区域发展 的“新引擎”、“新支柱”。 1.2 选题意义 一、理论意义 本文在分析国内外多个城市副中心楼宇经济发展状况的基础上，总结提炼出 具有代表性的楼宇经济发展模式和发展路径，构建起一套关于城市副中心楼宇经 济发展战略的框架体系，有利于丰富和发展国内该领域的基础理论研究。由于我 国楼宇经济发展历史不长，国内对于楼宇经济的研究往往只停留在局部问题上， 缺乏系统性的深层次研究。本文的研究成果，为地方政府制定本地区楼宇经济发 展战略，提供了一个可资借鉴的基础分析平台。 二、实践意义 有助于丰富和完善楼宇经济发展的对策思路，优化政府的战略选择，提高政 府（特别是被规划定位为城市副中心的区一级政府）发展楼宇经济政策措施的有 效性。 1.3 拟研究解决的几个问题 一是深入分析在城市主中心以外的传统居住区建设城市副中心的必要性和 可行性。 二是探索构建和完善城市副中心楼宇经济发展战略框架体系。 三是实证分析红桥区西站地区发展楼宇经济的策略选择。 1.4 技术路线和研究方法 一、技术路线 研究背景  -→ 数据搜集 - → 文献综述 城 市 副 中 心 楼 → → 宇 经 济  结 红 桥区楼 → 论 宇 经济发 -图 1-1 技术路线图 - 二、研究方法 本文主要运用所学的 EMBA 有关理论知识，结合国内外城市副中心楼宇经 济发展现状和发展趋势，以及红桥区的区情实际，采用以下方法进行分析研究： （一）数字