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房地产测绘中测绘新技术运用 　　[摘要]社会经济技术在不断进步，人们也越来越重视房地产测绘和管理，在房地产工程的运行以及测绘的精确度中，测绘新技术的应用以及发展至关重要。文章从房地产测绘的定义出发，通过介绍房地产测绘的作用来分析房地产测绘中测绘新技术的运用。 　　[关键词]房地产 测绘 应用 　　[中图分类号] P217 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-4-196-2 　　1前言 　　我国房地产行业在不断发展，从而出现了房地产测绘，其服务于我国房地产行业的各种管理。主要作用是现场勘察和测量实际修建中的建筑对象，而且充分利用建筑的剖面图、平面图形成自身的一套原理，它分析现场测绘到的数据和对象之后，开始整理然后通过剖面图或者平面图具体表达出来。文章合理分析房地产测绘技术的运用以及测绘的现状，旨在使我国房地产测绘中的测绘技术得到进步，望其能够更好地服务于我国房地产行业。 　　2房地产测绘的定义 　　作为专业测绘其中的分支，房地产测绘的功能是测量和调查城镇房屋和房屋使用地的结构、权属、位置、现状及数量等，通过测绘仪器、测绘手段、测绘技术，根据国家相关的法律法规、有关的技术标准规定及国家房地产测量规范，以图件、数据和文字的形式表达出来。 房地产测绘是法定的，其测量得到的结果需要经相关单位审核因此存在法律效应。通常情况下房地产测绘有房地产项目测绘及房地产基础测绘之分。所谓房地产项目测绘就是在房地产开发管理、经营管理、权属管理等相关管理过程中进行房地产分层分户平面图、房地产分丘平面图以及相关的数据、簿、册、表、图等测绘活动。所谓房地产基础测绘就是在一个域内或在一个城市内，整体或大范围地进行房地产平面控制网的建立，对房地产的基础图纸进行测绘。 　　3房地产测绘的现状 　　如今人们越来越关注房屋归属权的问题，同时房地产行业的测绘也在快速发展，但因为房地产测绘中测绘技术开发较晚，因此还需要不断完善，而且目前的房地产测绘存在很多问题。 　　（1）尽管房地产的测绘工作不可或缺，但因为科学定位不怎么合理，所以人们认为这只是很简单的一项工作，因此房地产行业并不重视测绘工作。而且，目前的房地产测绘技术存在相对落后的问题。 　　（2）因为目前房地产行业存在很严重的垄断现象，而且垄断现象在房地产的测绘中不断出现且非常严重，最终使得房地产测绘的竞争发展机制逐渐失去。 　　4房地产测绘的作用 　　对于房地产测绘而言，其作用是通过一定的技术手段测绘房地产工程进行建设的整个过程。首先，进行测绘的结果是能够给房地产开发商提供一定的量度依据，而且给开发商的经营决策和开发等提供一定的数据参考。对于消费者而言，房地产测绘的结果给消费者提供很多购房的参考信息，而且推动了商品房的顺利交易。再者，测绘工作提供给管理者有效的信息。同时测绘的结果提供给房地产管理单位需要掌握的数据参考，这能够帮助他们有效地制定相关政策，而且给房地产的相关纠纷及权属登记问题的解决提供一定的参考信息，使得房地产测绘的管理职能得到更好的发挥。 　　5房地产测绘中测绘新技术的应用 　　目前，房地产行业在不断发展，传统测量技术主要以人工为主，已经不再符合房产交易、开发以及房产测绘精度的标准。要想达到房产开发与房产管理越来越高的要求，就要不断改善房地产测绘新技术的开发和应用。在房地产测绘行业中电脑制图、信息地理系统、PRT 测绘技术以及全站仪等高新技术需要不断推广与应用。 　　5.1房地产测绘中全站仪测绘技术的应用 　　目前测绘行业中全站仪得到广泛应用，全站仪属于一种多功能新型数据采集仪器，它集微处理、测角、测距等很多功能于一体。对于全站仪而言，不仅能够人工操作同时可以远程控制，利用存储设备对测量数据进行记录以及输出。图1就是全站仪测绘示意图，于能够通视的发掘区位置放置全站仪，通过免棱镜对特征点坐标数据进行采集，再绘制成需要的图。同时，全站仪的测量技术时时刻刻在更新，而且测绘技术趋向自动化操作，测量技术在不断进步，因此绘测技术在房地产测绘中的运用愈加广泛。 　　5.2房地产测绘中RTK技术的应用 　　在测绘行业中PTR 技术属于新型的测绘技术，但却受到了人们广泛的关注。对于PRT 技术而言，它的特点是从开始测绘一直到绘制测绘结果都属于自动化过程，而且绘测工作简单易行，有较高的测绘质量。通常情况下，PRT 技术是把已知数据和基准站接收机所获得的数据传达流动站的 GPS 接受机，在流动站对数据进行处理，就可以获得厘米级别的测绘数据，且数据精确度相对较高。如果把PRT 技术应用到房地产测绘中，可更加准确的测量房屋的界限权属，确保更加公平的房产权管理，使得由于房屋测绘结果引起的房产纠纷尽可能的减少。同时，对GPS接收机接收的数据进行处理后可以直接传达GP